3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.000
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Aufzug eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen Komfort und Ruhe zugleich. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 qm und einem Balkon lädt sie zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und bietet Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das dank der großen Fenster viel Licht, eine angenehme Atmosphäre bietet und einen Zugang zum Balkon hat.

Die Küche ist funktional gestaltet und lässt Raum für kreative Kochideen. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten am Esstisch oder entspannen Sie auf dem Balkon und lassen Sie den Tag ausklingen.

Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und sind dank der zweifach verglasten Kunststofffenster von 2004 auch ruhig gelegen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung wurde vor 9 Jahren renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Ein Nachtspeicherofen von 2003 sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 720€. Die Nebenkosten (umlagefähige + nicht umlagefähige) betragen ca. 185€.

# Ausstattung
1. Wohnfläche: ca. 61 qm
2. Baujahr: 1960
3. Lage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
4. Balkon vorhanden
5. Zwei Kellerräume zur Verfügung
6. Heizung: Nachtspeicherofen von 2003
7. Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 8. Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
9. Ein Badezimmer mit:
• Eckbadewanne
• WC
• Waschbecken
• Waschmaschinenanschluss
10. Vor 9 Jahren renoviert
11. Zentral und dennoch ruhig gelegen in einer schönen Wohngegend 12. Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 720€ und Nebenkosten (umlagefähige + nicht umlagefähige) von ca. 185€.

Diese Ausstattungsliste gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über die Annehmlichkeiten dieser gemütlichen Wohnung in Biberach.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Biberach an der Riß ist eine Kreisstadt im nördlichen Oberschwaben und liegt an der Württembergischen Südbahn zwischen Ulm und Friedrichshafen. Aufgrund der sehr außergewöhnlichen Wirtschaftskraft ist Biberach zu einem Zuzugsgebiet geworden.

Die Lage der Wohnung ist ideal: zentral und doch ruhig in einer schönen Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 89,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.04.2018
Gültig bis: 2028-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 196-05127