3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.900
54290 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese besondere Eigentumswohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer einladenden Atmosphäre begrüßt. Die modern gestaltete Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Das geräumige Schlafzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort, der Ihnen die nötige Ruhe und Entspannung bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick auf die Umgebung zu schweifen lassen. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen.
Das Badezimmer ist neuwertig und mit einer geräumigen Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das separate Mikro-Apartment, das über das Treppenhaus erreichbar ist. Dieser vielseitige Raum von ca. 12 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Gäste oder jugendliche Kinder unterzubringen, ohne dabei den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Die zusätzliche Privatsphäre macht diesen Bereich zu einem echten Gewinn.

Zusätzlich befindet sich im Keller ein Hobbyraum, der ca. 8 m² groß ist.

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Direkt vor der Tür gibt es Anwohnerparkplätze, die Sie nutzen können.

Kurz gesagt, diese Eigentumswohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen, kombiniert mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie dem separaten Mikro-Apartment in der Mansarde und dem Hobbyraum im Keller.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Es wird eine Kaltmiete von EUR 5.640,00 p.A. erzielt. Die Nebenkosten liegen bei EUR 130,00 im Monat.

# Ausstattung
- separates Mikro-Apartment
- Hobbyraum im Keller
- ein Balkon
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- moderne Einbauküche

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

Kellerfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Diese tolle Hochparterre Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in Trier-Süd.

Sie verläuft zwischen Saarstraße und St.-Barbara-Ufer. Sie mündet dabei jedoch nicht in die Uferstraße, sondern endet in einem Wendehammer. Die Straße ist zwischen Eberhardstraße und Friedrich-Wilhelm-Straße Einbahnstraße.
Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 10,3 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 3,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 196.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-05-08
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 958388