Haus zum Verkauf €495.000
38102 Niedersachsen - Braunschweig

Rohdiamant und seltene Gelegenheit - ruhiges Hinterhaus nähe Prinzenpark - keine Makler-Gebühr

Es handelt sich um ein Hinterhaus über 2 Etagen welches zusammen mit einem MFH mit 8 Wohneinheiten angeboten wird.

Das MFH mit 8 Wohneinheiten erzielt derzeit ca. 70.000,- EUR Kaltmiete pro Jahr

Das Hinterhaus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Ebenso könnte man es ggf. erweitern, modernisieren und ggf. um eine Dachterrasse erweitern, aber auch nach einer Standard Renovierung sofort einziehen.

Ebenso könnte man das Hinterhaus ggf. für Kurzzeitvermietung in ggf. 2 Appartements, oben/ unten aufteilen, um so ggf. noch höhere Erträge zu erzielen.

Verkaufspreis:
Das Hinterhaus zu 495.000,- EUR VB
Das Vorderhaus zu 1.100.000,- EUR VB (ca. Faktor 15,7 der JahresN.Kaltmiete ca. 70.000 EUR)

Verkaufspreis gesamt: 1.595.000,- EUR VB

Verkauft wird vorrangig an den der den Verkaufspreis akzeptiert, alternativ das beste Gegenangebot unterbreitet.

Hinterhaus
Fläche ca. 165qm, ggf weitere Nutzungsfläche durch Dachterrasse möglich - ca. 80 qm

Es sind keine KFZ-Stellplätze, Zufahrt oder Garage vorhanden.

Das ruhig gelegene Hinterhaus wurde größtenteils 2014 entkernt, saniert, renoviert. Derzeit ist das Objekt in Renovierung. Der befristete Mietvertrag ist beendet. Das Objekt kann vermietet oder auch leer stehend übergeben werden.

Das Objekt besteht aus Ziegelmauerwerk, Baujahr ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt), einer Holzbalkendecke (saniert in 2014) sowie einem alten Flachdach.

Auszug einiger Arbeiten/ Teile der Sanierung/ Renovierung aus dem Jahr 2014:

8 neue Fenster
neue Tür zur Küche
Fußbodendämmung und Estrich im EG neu
Sanierung der Holzbalken größtenteils neu und neue Decke
2 neue Bäder (davon ein Duschbad, hochwertige Fliesen und Objekte Villeroy/Boch)
Sanitärleitungen und Abwasserleitungen neu
Elektrik inkl. ELT Schrank und Verteilung neu
TV Verteilung neu
Dämmung und Verschalung von innen neu - gesamtes Gebäude - Außendämmung wäre nicht nötig
Heizungsinstallation und Heizkörper größtenteils neu (Gastherme alt - Angebot für neue Therme liegt vor, Therme kann vom Verkäufer nach Absprache erneuert werden)
Laminat neu
Fliesen neu
Horrizontalabdichtung (PCI) und Bohrlochinjektion neu
Trockenbau Innenausbau neu
Zimmertüren neu
Abhang / Rasterdecke im EG neu
Malerarbeiten neu

Das Objekt ist verfügbar nach Absprache. Ggf könnten 1-2 Wohnungen leer übergeben werden oder ggf Mietauflösungen vereinbart werden. (Unter Vorbehalt und in Abstimmung mit Käufer und Mietern).

Eine Aufbau einer Dachterrasse mit Glasfassade / Brüstung wären nach ersten Prüfungen (ohne Gewähr) ebenfalls möglich. Somit hätte man gleichzeitig ggf. eine ca. 80 qm große Dachterrasse mit ausreichend Platz für Loungemöbel, Grill/ Außenküche, großen Essplatz, eigener Kräutergarten etc.

Eine Maklerprovision ist nicht zu zahlen.

Angebot freibleibend und ohne Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Daten und Inhalte ohne Gewähr und ohne Garantie.

mittel- - langfristige Entwicklungsmöglichkeiten – Mietsteigerungspotenzial:
Hinterhaus auf 185-190 qm durch Anbau/ Aufbau aufbauen, zusätzlich Dachterrasse von ca. 90qm
Anbau 3 Balkone Vorderhaus - EG relativ groß
Anpassung von Kaltmieten bei Mieterwechseln und insbesondere noch 2 Wohneinheiten

Das Haus bzw. die Wohnungen werden durch Gas beheizt. Die Werte des Energieausweises empfinde ich als für die Altbauten grundsätzlich als gut.

Energieausweise:
Vorderhaus: Endenergieverbrauch: 133,4 kWh/(m2a)
Hinterhaus: Endenergieverbrauch: 175,98 kWh/(m2a)