Haus zum Verkauf €160.000
39326 Sachsen-Anhalt - Rogätz

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie hier ein solides Einfamilienhaus für ein Paar oder eine Einzelperson in großzügiger Wohnrandlage. Das Haus empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Von dort gelangen Sie über den Flur in die Küche, in das Wohnzimmer, in die obere Etage und in den Keller. Die große Küche bietet reichlich Platz zum Kochen und Backen und kann möglicherweise auch als Treffpunkt für Familie und Freunde dienen. Ein breites Fenster lässt Licht herein und öffnet den Blick in den Hof und in den Garten. Von der Küche gelangt man in ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über die ganze Breite des Hauses und ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der nicht nur eine Wärmequelle darstellt, sondern auch zur gemütlichen Atmosphäre des Raumes beiträgt.
In der oberen Etage finden sich zwei Räume, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine zusätzliches WC erspart den Weg nach unten ins Bad. Das ca. 1998 sanierte Dach bietet zusätzlich eine Menge Stauraum im Spitzboden.
Weiteren Raum zum Abstellen, als Waschküche oder Hobby finden Sie im Keller, welcher sauber und freundlich ist. Im Keller befindet sich auch die Gasheizung ca. aus dem Jahr 2009, die das gesamte Haus über Heizkörper wärmt. Vom Keller führt eine Treppe in den Hof, der von diversem Nebengelass, wie einem Stall mit Scheunenboden, ein Unterstand für Gartengeräte und einem Carport umgeben ist.
Hinter dem Hof schließt sich eine große Wiese mit Obstbäumen an, ideal für Pony, Schaf und Ziege.
Mit ein wenig handwerklichem Geschick kann dies bald Ihre idyllische Heimatoase sein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2201 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Rogätz ist eine Gemeinde im Landkreis Börde im Nordosten von Sachsen-Anhalt, Deutschland. Es liegt nahe der Elbe, zwischen den Städten Magdeburg und Stendal. Rogätz ist Teil der Verbandsgemeinde Elbe-Heide.
Die Lage nahe der Elbe bietet natürliche Schönheit und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Die Gegend um Rogätz ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und der Nähe zum Fluss, was die Gemeinde zu einem ruhigen und angenehmen Ort zum Leben oder Besuchen macht.
Rogätz ist an mehrere Landes- und Kreisstraßen angeschlossen. Nach Süden führt die L 44 zur Bundesstraße 189 mit Verbindung zur Landeshauptstadt. Auf der L 29 kommt man in nördlicher Richtung ebenfalls auf die B 189 und von dort nach Stendal. Die K 1209 beginnt in Rogätz als Fährverbindung zum östlichen Elbufer und endet nach acht Kilometern in Burg (bei Magdeburg). An der Bahnstrecke Magdeburg–Wittenberge liegt der Bahnhof Angern-Rogätz, 2,3 Kilometer nördlich des Ortes.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191253