1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.000
01159 Dresden - Gorbitz-Ost

# Objektbeschreibung
Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die hier durch uns exklusiv angebotene 1,5-Zimmer-Single-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss einer ca. im Jahre 1995 massiv gebauten Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 30 m² und Sie werden - vom Lift kommend - mit Eintritt in die Einheit sofort vom schönen und großzügigen Wohnraum empfangen. Von dem offenen Wohnkonzept aus geht es in die moderne, amerikanische Küche, diese ist Bestandteil und im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer genießen Sie über den französischen Balkon den Blick in den grünen Innenhof. Vom kleinen Entrée geht das Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und einer Wanne ausgestattet ab. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen und freundlichen Räume, deren Fußböden mit Laminat belegt wurden und dem Küchenbereich sowie das Bad, welche mit Fliesenbelag ausgestattet sind. Ihr Fahrzeug steht in der Tiefgarage auf dem im Preis inkludierten Stellplatz - ohne lästige Parkplatzsuche. Ein Fahrradkeller und eine Kellerbox runden das Gesamtangebot ab. Die grüne und ruhige Wohnlage und die Nähe zum Stadtzentrum sind Garanten für eine gute Wiedervermietbarkeit der Wohnung und sichern eine hohe Wertstabilität dieses Investments. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 195 EUR inkl. Stellplatz und Heizkosten. Die Einheit ist seit September 2022 an die jetzige Mieterin vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 3.700 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die gepflegte Wohnanlage selbst steht in der Betreuung durch eine engagierte Hausverwaltung.
Wir laden Sie herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden persönlichen Besichtigung ein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Friedrichstadt ist ein linksseitig der Elbe gelegener Stadtteil Dresdens und gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt. Dresden-Friedrichstadt grenzt unmittelbar an das Stadtzentrum an. Die Bausubstanz besteht aus einigen Barockhäusern, Wohnblocks aus der Gründerzeit und Lückenbebauung in den verschiedensten Stilen der letzten zwei Jahrhunderte. Die Friedrichstadt ist ein Mekka für Sportfans: In der Freiberger Arena bieten u. a. die Eissporthalle und die Eisschnelllaufbahn vielfältige Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung. Das Friedrichstädter Krankenhaus ist, neben dem Uniklinikum und dem Neustädter Krankenhaus, eines der größten und modernsten der Stadt.
Das Stadtzentrum von Dresden mit vielen kulturellen Angeboten, wie Zwinger, Frauenkirche, Altmarkt, Theater, Kulturpalast, Staatsoperette im Kraftwerk Mitte, die vielen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen sind im Rahmen eines Spazierganges zu erleben. Die Friedrichstadt ist mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie am Bahnhof Dresden-Mitte mit der S- und Regionalbahn sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Gültig bis: 2028-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 175961