2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
04179 Leipzig - Leutzsch

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m². Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2013 umfassend und denkmalgerecht saniert wurde.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen und bieten den ganzen Tag viel Tageslicht. Die offene Küche wurde bereits mit einer hochwertigen ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper.

Den Bewohnern des Hauses stehen eine eigene Bodenkammer, welche sich perfekt zum Wäschetrocknen eignet, sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Oktober 2020 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.680 € vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 221,60 €, davon sind ca. 158,08 € umlagefähig.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit unter 0341 900 44 00 zur Verfügung.

# Ausstattung
- 2 Zimmer ca. 46 m²
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Tagelichtbad mit Dusche | Handtuchheizkörper | Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Boden- und Kellerabteil
- Parkähnlicher Innenhof

**Die Wohnung ist bewohnt - weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage**

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.021,74 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Leutzsch ist ein charmantes Stadtviertel im Westen von Leipzig. Mit einer Fläche von etwa 5 Quadratkilometern bietet es eine Mischung aus Grünflächen und urbanem Lebensstil.

Der Leipziger Auwald entlang des Karl-Heine-Kanals ist ein Highlight für Naturliebhaber. Hier kann man wandern, radfahren und die Natur genießen. Der Palmengarten lädt zum Entspannen ein.

Die Architektur reicht von historischen Altbauten bis zu modernen Wohnanlagen. Leutzsch hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort für junge Familien und Kreative entwickelt.

Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind vielfältig, besonders am Leutzscher Markt. Abends bieten Restaurants und Bars kulinarische Vielfalt.

Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV macht das Viertel besonders attraktiv für Pendler, die schnell und bequem ins Stadtzentrum von Leipzig gelangen können.

Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, verknüpft mit Geschichte, Natur und Urbanität. Es ist ein attraktiver Ort für Menschen jeden Alters.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, infoaccept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
accept-immobilien GmbH
Löhrstr. 11
04105 Leipzig
Fax-Nr.: 0341 90044019
infoaccept-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.

Anbieter-Objekt-ID: BW927