3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser geräumigen Eigentumswohnung, die sich im ersten Stock eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Baujahr 1980 befindet. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 86 Quadratmetern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Da die Wohnung zurzeit vermietet ist, kann Sie auch als Kapitalanlage genutzt werden.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Flur, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung bequem erreichen können. Der ideale Grundriss schafft eine nahtlose Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen, was ein perfektes Ambiente für Unterhaltung und Entspannung bietet. Das Herzstück dieser Wohnung ist das helle und geräumige Wohn-Esszimmer, das durch seine Größe und den Zugang zum Balkon einladend wirkt. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente. Dieser großzügige Wohn-/ Essbereich bietet genug Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus bequem erreichbar und bietet Ihnen die Möglichkeit mit Familie und Freunden zu kommunizieren, während Sie die leckeren Speisen zubereiten.
Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, welches flexibel als Büro, Kinderzimmer oder nach persönlichen Bedürfnissen genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit zeitlosen weißen Wandfliesen gestaltet und mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die zur Entspannung einlädt.
Zwei Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer, bieten zusätzlichen Stauraum für "Dies & Das". Eine zusätzliche praktische Abstellkammer im Flur ermöglicht die geordnete Aufbewahrung von Haushaltsutensilien wie Staubsauger und Co. und rundet die Wohnung optimal ab.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum. Ein Wäschekeller und ein Gemeinschaftsraum steht allen Bewohnern zu Verfügung und erhöht den Komfort. Ihr Auto stellen Sie bequem auf Ihrem Stellplatz vor dem Haus ab.
Fazit: Diese charmante Eigentumswohnung bietet nicht .nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine praktische und durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Einbauschränken, Abstellkammer, eigenem Kellerraum und Stellplatz sowie Gemeinschaftseinrichtungen wird dieser Wohntraum komplettiert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
• Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang
• Funktionale Küche mit Zugang vom Wohnzimmer und vom Flur
• Schlafzimmer und zusätzliches Gästezimmer
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und weißen Wandfliesen
• Zwei Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
• Praktische Abstellkammer für Haushaltsutensilien
• Eigener Kellerraum und Stellplatz inklusive
• Gemeinschaftlicher Wäschekeller und Gemeinschaftsraum für erhöhten Komfort
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fällig und zahlbar nach notariellem Beurkundungstermin
# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen aber ruhigen Seitenstraße von Alt-Kalkar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelhändler, Supermärkte, Apotheken und zahlreiche andere Geschäfte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und die Schulen sind ebenfalls im nahen Umfeld. Die umliegende Infrastruktur ist somit ideal für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Die Stadt Kalkar mit ca. 14.000 Einwohnern, liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Verkehrstechnisch ist Kalkar über die A3 und über die A57 zu erreichen. Der ÖPNV bietet diverse Buslinien, mit denen Sie bequem benachbarte Ortschaften erreichen. Der "Airport-Niederrhein" in Weeze ist in nur wenigen Kilometern erreichbar.
Der mittelalterlich geprägte Stadtkern liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Im näheren Umfeld von Kalkar bieten sich au0erdem viele Freizeitangebote. Das Naturbad Wisseler See, die Wisseler Dünen, das Kernwasserwunderland, Golfplätze und die unzähligen Fahrrad- und Wanderrouten laden ein die Freizeit zu genießen.
Mit dem Monreberg und seinen Ausläufern verfügt Kalkar über eine Topografie, die am nördlichen Niederrhein ihresgleichen sucht. Hier gibt es kleine Hügel, von denen aus man über Felder und Wiesen bis ins historische Stadtzentrum um St. Nicolai blicken kann, aber auch viel flaches Land, wunderbar geeignet für Fahrradtouren oder ausgiebige Sparziergänge oder Wanderungen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42450108-040386
