4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €685.000
# Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche und exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Stockwerk - ein sog. "Haus im Haus" - sogar mit eigener Hausnummer !
Es ist die perfekte Immobilie für Familien mit Kindern - aber auch für Paare bestens geeignet, da man aus den 2 Kinderzimmern problemlos einen großen , dritten Raum machen , oder ein Gäste - bzw. Arbeitszimmer gestalten kann.
Das Herzstück ist der wunderbare, lichtdurchflutete Wohn - Essbereich mit Zugang zum geräumigen und absolut ruhigen und sonnigen West-Balkon.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen zusätzlichen, gut erreichbaren Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
# Ausstattung
* Fernwärme
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* großer West-Balkon ( überdacht )
* gepflegter Teppichboden auf der oberen Ebene
* hochwertig gefliester Wohn - Essbereich mit Zugang zum Balkon
* neuwertige Einbauküche / separate Küche
* Badezimmer mit Wanne & Duschkabine
* Gäste-WC ( mit Waschmaschinenanschluss )
* geräumiges Kellerabteil
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 8.476,74 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €
Käuferprovision: 1,785 % anteilige halbe Käuferprovision (incl. 19 % MWSt.)
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,90 m²
Nutzfläche: ca. 7,90 m²
# Lagebeschreibung
Es handelt sich um eine hochwertige Wohnlage - absolut ruhig und gleichzeitig sehr verkehrsgünstig gelegen.
Das Siedlungsgebiet "Nordhaide" entstand Anfang der 2000er und gehört offiziell zum Stadtteil Milbertshofen - Am Hart.
Die U-Bahn (U2 - Dülferstraße) befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. In ca. 20 Minuten bringt sie die U2 in die Münchner City !
Das bekannte Einkaufszentrum "MIRA" bildet sozusagen das pulsierende Herz des gesamten Viertels mit all seinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen.
Die Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen sind vor Ort !
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 87.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Das ganze Haus befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand - die Fassade wurde erst vor kurzem ( 2022 ) rund erneuert - auch die monatlichen Nebenkosten sind aufgrund der optimalen Verwaltung sehr moderat !
Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar !
Auch für Kapitalanleger bestens geeignet ! - z.b. durch die Vermietung an Wohngemeinschaften
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-09-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 47739MB
