2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1965 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, viele bereits vorgenommene Modernisierungen sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viel Potenzial. Die Wohnung eignet sich aufgrund der vielen Vorteile sowohl für einen Kapitalanleger, zum Immobilieneinstieg oder auch als Altersruhesitz. Ein rollstuhlgerechter Umbau der Wohnung hat bereits stattgefunden.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Das nach Westen ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 20 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen Zugang auf die Loggia mit tollem Fernblick, der bis nach Köln reicht. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit zusätzlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, ein zweiter Zugang aus dem Flur ist vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 17 m² ebenfalls über eine angenehme Größe. Weiterhin gehören zur Wohnung ein modernisiertes innenliegendes Duschbad sowie ein Abstellraum. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum folgende Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Waschautomaten und Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz, ggfs. steht ein Stellplatz zur Anmietung bereit.

# Ausstattung
Die Wohnung zeigt sich in einem zeitgemäßen und modernisierten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster / Bodenbeläge:
- Weiße isolierverglaste Kunststofffenster (in 2014 erneuert, Rechnung liegt vor)
- Geschmackvolle Fliesen- und Vinylboden

Heizung:
- Fernwärme; der Versorger ist E.ON (es bestehen jeweils einzelne Versorgungsverträge)
- Warmwasserversorgung erfolgt im Bad und in der Küche über die Heizung

Sonstiges:
- Loggia in West-Ausrichtung mit Markise
- Bereits modernisiertes Duschbad mit beheizbarem Handtuchhalter
- Einbauküche aus 2022 (rollstuhlgerecht, lässt sich bei Bedarf durch Sockel wieder erhöhen)
- Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner in der Küche vorhanden
- Diele mit Gegensprechanlage
- SAT-Anlage (Gemeinschaftsantenne auf dem Dach)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2 Monate nach Kauf
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer grünen Wohnlage im Stadtteil Steinbüchel. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Steinbüchel drei Supermärkte (Lidl, Aldi, Edeka) zur Verfügung. Zudem ein kleines Geschäftszentrum mit Ärzten, einer Sparkassen-SB-Filiale und Gastronomie, welches nur ca. 600 m von der Wohnung entfernt ist. Kurzum: Eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung.

Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie regelmäßige Busanbindungen ins Wiesdorfer und Schlebuscher Zentrum sowie nach Opladen. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot. Die Kinder können auf dem eigenen Grundstück der Wohnanlage abseits der Straße spielen und Fahrrad/Roller fahren.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

# Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 79 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Ausweis: 2009

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-09
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9214