4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €720.000
86150 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Die großzügige Penthouse-Wohnung in exklusiver Innenstadt-Lage begrüßt Sie im 3. Obergeschoss eines 1990 erbauten Wohnhauses. Mit dem Lift gelangen Sie gemütlich von der Tiefgarage bis zur Ihrem Stockwerk. Ein zweiter Lift führt Sie direkt in die Wohnung.

Es erwarten Sie vier Zimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, verteilt auf 214 m² Wohnfläche.

Ein Highlight ist der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich.
Die einzigartige raumhohe Fensterfront von beiden Seiten, mit direktem Zugang auf die Terrasse, verstärkt den großzügigen Raumeindruck.
Ob gemütlich auf der Couch - neben dem Kamin sitzend, gesellig mit den Liebsten am Esstisch oder im eigenen Home-Office Bereich - es herrscht stets eine Wohlfühlatmosphäre.

Die große Terrasse mit Südausrichtung verfügt über einen überdachten Teil und zwei kleine Nordbalkone. Die Wohnung ist zusätzlich ausgestattet mit einer Einbauküche, einem Hauswirtschaftsraum und einer im Schlafzimmer integrierten Ankleide. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Der mitzuerwerbende TG-Stellplätze Nr. 5 kostet zusätzlich 30.000,-- €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 709 € zzgl. Heizkosten.

Das Penthouse-Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.364,49 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Beethovenviertel liegt sehr zentrumsnah und ist Teil des Stadtbezirks Bahnhofs- und Bismarckviertel, der wiederum zur Augsburger Innenstadt zählt. Das Bismarckviertel ist eines der beliebtesten Wohnviertel der Innenstadt, nicht zuletzt aufgrund seiner großen Grünflächen und der Ruhe trotz der zentralen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Vorteil für Pendler: in nur wenigen Minuten ist man am Augsburger Hauptbahnhof.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 140,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.10.2017
Gültig bis: 2027-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010983