3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.900
74182 Baden-Württemberg - Obersulm

# Objektbeschreibung
In eine ruhige Wohnanlage, eingebettet in die beschauliche Landschaft am Rande der Felder, thront Ihre neue strahlende 3-Zimmer-Wohnung. Diese Perle ist Teil eines idyllischen Ensembles von 22 Parteien, verteilt auf drei gleiche Gebäude. Die Wohnung selbst residiert im zweiten Stock eines dreistöckigen Hauses und gewährt Ihnen einen majestätischen Ausblick auf die umgebende Natur.
Mit großzügigen 75 m² bietet sie genug Raum, um entweder als Zuflucht für Sie als ein liebendes Paar oder als behagliches Heim für Ihre kleine Familie zu dienen. Natürlich können Sie sich hier auch als Single großzügig verwirklichen. Doch, ihre Schönheit liegt nicht nur in ihrer Größe, sondern auch in ihrer durchdachten Raumaufteilung, die ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit verleiht.
Der Eingang in diese Oase führt durch eine geräumige Diele, die den Weg zu verschiedenen Bereichen des Heims weist. Auf der linken Seite öffnet sich eine großzügige Küche, ein Ort, an dem köstliche Gaumenfreuden entstehen können. Auf der rechten Seite finden sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer, beide mit Zugang zur einladenden Loggia, die je nach Jahreszeit zu harmonischen Zusammenkünften mit Familie und Freunden einlädt.
Entlang des Flurs offenbaren sich weitere Schätze dieser Wohnung: Ein praktischer Abstellraum, um nützliche Dinge außer Sicht zu verstauen, gefolgt von einem WC und einem Tageslichtbad. Auf der rechten Seite wartet ein drittes Zimmer, vielseitig einsetzbar als Kinderreich, Gästequartier oder Büro, darauf, seine Bestimmung zu erfüllen. Jeder Raum ist ein Lichthof, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die Welt außerhalb Ihrer Grenzen bietet.
Als wäre das nicht genug, gehört zu diesem Traumdomizil auch ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Schätze bietet. Dazu gewährleistet Ihnen eine Garage im Innenhof bequemes Parken.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Refugium für Familien, Paare oder Einzelgänger, die nach einem exquisiten Wohnraum streben. Eine einzigartige Gelegenheit, die nur darauf wartet, ergriffen zu werden. Es bedarf nur eines Schrittes, um diese Tür zur Magie zu öffnen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von ihrem Zauber verzaubern.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet kann aber nach erfolgter Eigenbedarfskündigung auch zur Selbstnutzung genutzt werden.

# Ausstattung
Die Wände sind mit weißen bzw. hellen Tapeten in warmen Farbtönen versehen und so harmonisch gestaltet. Alle Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden in Holzoptik ausgestaltet. Der Flur besticht durch seine hellen weiß-grauen Bodenfliesen. Das Bad sowie auch das WC sind ganz klassisch mit weißen Fliesen ausgestattet, hier könnte eine Badsanierung die Wohnung zusätzlich aufwerten.
Ein Abstellraum im Keller, sorgt für ausreichend Stauraum. Auch für einen Stellplatz für Ihr Auto ist im Innenhof gesorgt.

- 3-Zimmer
- ca. 75 m² Wohnfläche
- Separate geräumige Küche
- 1 Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer / Büro / Freizeitraum (je nach Nutzung)
- Loggia
- Großes Tageslichtbad und separates WC
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- PKW-Stellplatz Garage
- Rollläden
- Kellerraum
- Ruhige familiäre Wohnanlage
- Schön begrünte Wohnanlage
- Zeitlose Ausstattung

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 344 € inkl. der Rücklage und der Heizkosten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% gesetzlichen MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,98 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung im Ortsteil Willsbach liegt in einer ruhigen Wohngegend idyllisch am Fuß der Löwensteiner Berge. In Obersulm finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, darüber hinaus gibt es eine große Bandbreite an Freizeit-, Sport-, und Kulturangeboten. Aber auch touristisch wird einiges geboten: Der Breitenauer See ist idealer Ausgangspunkt für Wander- und Radausflüge in der herrlichen Weinbergslandschaft. Gastronomie und Weinwirtschaft laden zum Rasten und Genießen ein.
Auch wenn der Weinbau das Landschaftsbild rund um die Gemeinde Obersulm prägt, gewinnen Wirtschaft, Handel und Gewerbe zunehmend an Bedeutung. Die Obersulmer Gewerbegebiete verfügen über zahlreiche wichtige Standortfaktoren, die Lage der Gemeinde an der B39, in Nähe zur Autobahn, sowie die gute Anbindung an den ÖPNV über die Stadtbahnlinie S 4 tragen das ihre dazu bei.

# Sonstiges
Fazit:
In einer friedlichen Wohngegend erwartet Sie hier eine behagliche 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen ein komfortables Zuhause bietet. Ihre durchdachte Raumaufteilung und der atemberaubende Blick auf die Natur machen sie zu einem idealen Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung bei einer Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!
Lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern und entdecken Sie, wie sie Ihre Wohnträume oder die Ihres Mieters wahr werden lässt.

WICHTIG
Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es dieses Anwesen vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.
**Nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) können bearbeitet werden!**
Wir vermitteln Ihnen gerne auch einen für Sie kostenlosen und kompetenten Finanzberater, falls Sie sich mit diesem Thema noch nicht auseinandergesetzt haben. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass DAVIS Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.11.2018
Gültig bis: 08.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DAVIS28370#X7uCFb