Haus zum Verkauf €289.000
49777 Niedersachsen - Klein Berßen

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen einen sehr attraktiven Bungalow in Klein Berßen an.
Mit seiner ebenerdigen Bauweise auf ca. 131,80 qm Wohnfläche, einem großen und lichtdurchfluteten Wohn/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem weiteren Schlaf-Arbeitszimmer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC bietet er eine komfortable und vielseitige Wohnmöglichkeit. Die separate, großzügige und modernen Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in die Garage, was viele praktische Vorteile, eine erhöhte Bequemlichkeit, Effizienz und Sicherheit für den täglichen Gebrauch bietet.
Das Wohn-Esszimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise über Solarthermie, was zur Energieeffizienz beiträgt. Der Zählerschrank wurde 2022 komplett auf FI-LS Schalter umgerüstet, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten.
An jedem Fenster sind Außenjalousien und neue, maßgeschneiderte Plisses angebracht, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten.
Ein weiteres Highlight ist der vom Flur aus erreichbare, komplett ausgebaute Dachboden, der mit einer effektiven Dämmung, tapezierten Wänden und gefliesten Boden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem finden Sie hier auch eine Infrarotkabine, die zum Entspannen und Wohlbefinden einlädt. Der Zugang zum Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Garage, die ebenfalls über einen zugänglichen Dachboden verfügt, und der Geräteraum bieten weiteren Stauraum für Gartenwerkzeuge, Fahrräder oder andere Gegenstände.
Die überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn-Esszimmer aus verspricht erholsame Momente im Freien.
Das 786 qm große Gartengrundstück besteht größtenteils aus einer pflegeleichten Rasenfläche und lässt Platz für eigene Ideen. Das Holzhaus im Garten ist eine attraktive Ergänzung zu Ihrem Wohnobjekt und bietet Raum für Ihre individuellen Ideen und Bedürfnisse.

Zusammenfassend bietet dieser moderne, gepflegte, ebenerdige Bungalow eine attraktive Wohnlösung für Menschen, die den Komfort eines barrierefreien Grundrisses und die Schönheit einer modernen Architektur schätzen. Es ist eine ideale Option für kleine Familien, Paare und Menschen jeden Alters, die eine zeitgemäße und bequeme Lebensweise suchen.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Wohn-/Essenzimmer: ca. 37,01 qm
Küche: ca. 18,09 qm
Hauswirtschaftsraum: ca. 9,06 qm
Diele: ca. 28,45 qm
Schlafzimmer: ca. 17,08 qm
Arbeits-Schlafzimmer: ca. 11,21 qm
Badezimmer: ca. 13,33 qm
Gäste-WC: ca. 1,65 qm

Garage: ca. 26,05 qm
Abstellraum: ca. 11,36 qm

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung

Grundstücksfläche: ca. 786 m²
Nutzfläche: ca. 36,29 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Klein Berßen, Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Sögel im Herzen des Hümmlings. Der Ort liegt in einer ländlichen Umgebung mit einer ruhigen und idyllischen Atmosphäre und ist ideal für Menschen, die die Natur und die ländliche Lebensweise schätzen. Gleichzeit sind alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell erreichbar.
Autobahnen, Bundesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, was eine gute Anbindung an größere Städte in der Umgebung ermöglicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.11.2023
Gültig bis: 14.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 112#w1GwV