4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 100 m²
25486 Alveslohe

Die gemütliche Eigentumswohnung mit über 100 m² Wohn-Nutzfläche über 2 Ebenen, mit Keller, Balkon und ausgebautem Dachboden befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus auf einem 896 m² großen Grundstück, welches zu ¼ zum Miteigentumsanteil gehört. Die Garten- und Rasenfläche kann zum Grillen, Sonnen, Spielen von allen genutzt werden. 2 KFZ-Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Parteien, jährlich werden 4.000 € Rücklage gebildet. Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2017 € 26.280 Das Wohngeld beträgt zwar z.Zt. 376 €, die Eigentümer haben jedoch 1.100 € Erstattung aus dem letzten Jahr bekommen, sodass die monatliche Vorauszahlung für Wohngeld evtl. reduziert werden kann. Diese Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und ist ab Dezember 2017 frei lieferbar. Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenso geeignet, wie zum Selber nutzen. Die ortsübliche Nettokaltmiete für diese Wohnung liegt zwischen 650 und 750 €.

Kurzbeschreibung: Die Wohnung hat ein eigenes Treppenhaus! Man geht sofort in das 1.OG und erreicht den Flur der Wohnung. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 77,1 m² auf der ersten Ebene verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Wohnküche, Flur, Bad und einen Balkon. Die Aufteilung ist sehr gut – schöne große und helle Räume. Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden weitere 23 m² Nutzfläche. Dort ist ein gemütlicher großer Raum mit Dachschrägen und 3 Fenstern entstanden. Im Keller steht ein eigener Kellerraum mit ca. 7 m² , sowie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposè. Sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis!

Alveslohe ist ein gewachsenes, hübsches Dorf mit ca. 2.800 Einwohnern und liegt zwischen Henstedt-Ulzburg, dem Golf Club „Gut Kaden“ und Ellerau, sowie nördlich angrenzend an Kaltenkirchen. Alveslohe gehört mittlerweile auch zum Hamburger Speckgürtel. Kindergarten, Schule, Bank, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad) direkt vor Ort. Weiterführende Schulen in Quickborn und Kaltenkirchen. Alveslohe hat eine AKN- Bahnstation und eine Busverbindung in die benachbarten Orte und ins nahegelegene Hamburg.

Die Wohnung kann zum 01.12.2017 übernommen werden. Gerne vermitteln wir Ihnen den passenden Mieter!