1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
10179 Berlin - Mitte

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, direkt im pulsierenden Zentrum von Berlin-Mitte und steht Ihnen sofort zum Bezug bereit. Fußläufig erreichen Sie die besten Restaurants, Clubs und kulturellen Hotspots der Stadt. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung präsentiert sich als ein exklusives Ein-Zimmer-Refugium mit Potenzial zur Umwandlung in eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Auf einer Fläche von ca. 37,15 m² im 2. Obergeschoss gelegen, beeindruckt sie mit gehobener Ausstattung und durchdachtem Design. Stilvolle Echtholzparkettböden verleihen der Wohnung ein edles Ambiente, die Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme. Die hochwertige Einbauküche von Siemens, komplett ausgestattet mit Geräten, bietet modernen Komfort und Funktionalität. Das Badezimmer, innenliegend und dennoch dank Oberlicht mit Tageslicht verwöhnt, ist stilvoll gestaltet und bietet höchsten Komfort. Eine bodentiefe Regendusche und ein Handtuchheizkörper zählen hier zur Ausstattung. Ein Highlight dieser Wohnung ist die mit Holzböden versehene Loggia, welche zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt und einen unverbauten, direkten Blick auf die St.-Michael-Kirche, die Parkanlage und das beliebte Engelbecken bietet. Ein Abstellraum im Keller vervollständigt dieses Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude, das ursprünglich ca. 1949 errichtet und etwa 2013 liebevoll und aufwändig im großen Stil kernsaniert wurde. Im gleichen Zuge wurde vom damaligen Bauträger gartenseitig ein Neubau errichtet, sodass diese beiden Gebäudeteile nunmehr zusammen das sogenannte „Quartier am Engelbecken“, bestehend aus insgesamt 69 Eigentumswohnungen, bilden. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Bewirtschaftung der Anlage und sorgt für den Zustandserhalt und die Pflege.

Diese Wohnung ist eine wahre Oase inmitten der pulsierenden Großstadt Berlin. Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausstattung und dem atemberaubenden Blick machen sie zu einer einzigartigen Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Sie eignet sich ideal als stilvolles Zuhause für Singles, als perfekt gelegene Zweitwohnung für Berlin-Liebhaber und ebenso als renditestarke Investition.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Berlin-Mitte ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, historischen Gebäude, kulturellen Veranstaltungen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im Stadtteil Berlin-Mitte und liegt in unmittelbarer Nähe zu einigen der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Berlins. Der beliebte Alexanderplatz mit dem weltbekannten Fernsehturm ist ebenso schnell zu erreichen wie die Einkaufsstraße Friedrichstraße, welche zu besonderen Shoppingmomenten einlädt. Die Gegend zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. In den umliegenden Straßen finden Sie eine breite Palette von Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Bars. Für Kunst- und Kulturinteressierte gibt es in der Nähe zahlreiche Galerien, Museen und Theater. Das Berliner Ensemble, die Staatsoper Unter den Linden und das Deutsche Historische Museum sind nur einige Beispiele für die kulturelle Vielfalt, die in der Umgebung zu finden ist.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof „Heinrich-Heine-Straße“ sowie den S-Bahnhof „Jannowitzbrücke“. Am bereits erwähnten Alexanderplatz verkehren etliche Linien von S-/U-Bahn, Tram, Bus und Regionalbahnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.03.2023
Gültig bis: 2033-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 194639