3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.500
08058 Sachsen - Zwickau

# Objektbeschreibung
Diese 1955 erbaute, gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit eignem Pkw-Stellplatz, befindet sich in einem voll sanierten Mehrfamilienhaus und verspricht eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder eine komfortable Wohnlösung für Selbstnutzer. Die begehrte Lage, die großzügige Wohnfläche und der Grundriss machen sie zu einem vielversprechenden Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 86 m² und zeichnet sich durch ihren gepflegten Zustand, gute Raumaufteilung und helle, licht geflutete Innenräume aus. Durch den zentralen Flur sind alle Räume erreichbar, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wie auch ein Balkon ist vorhanden.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet Kapitalanlegern eine attraktive Jahresnetto-Kaltmiete von € 5.004. Dies macht die Immobilie zu einer interessanten Investition mit steigendem Mietpotenzial. Die Wohnung ist auch für Selbstnutzer interessant.

Eine weitere Wohnung in diesem Objekt mit 88 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Fragen Sie gerne an.

# Ausstattung
Die Aufteilung der einzeln Räume ist wie folgt:
- Diele
- Küche
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.071,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Pölbitz liegt nördlich des Stadtzentrums. Durch den Stadtteil fließt die Zwickauer Mulde. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die nächsten Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind in nächster Nähe. Zudem gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 97,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.08.2018
Gültig bis: 2028-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42440127-024280