Haus zum Verkauf €265.000
01809 Sachsen - Heidenau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059029

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Eigenheim in Heidenau freut sich auf neue Besitzer, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten.

Die Immobilie mit denkmalgeschützter Fassade gehört zur Eisenbahnersiedlung Mügeln, welche wir in der Denkmalschutzliste der Stadt Heidenau finden und eine besondere baugeschichtliche und sozialgeschichtliche Relevanz hat. Es handelt sich hier um 10 Doppelwohnhäuser, auch als kleine gründerzeitliche Klinkerbauten bezeichnet. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1890 erbaute und im Jahr 2018 sanierte Objekt in einem einladenden Zustand. In liebevoller Kleinarbeit wurden Türen und Türrahmen in ihren natürlichen Zustand versetzt, der vorhandene Dielenboden aufgearbeitet und mit integrierter Holztreppe das Flair des Hauses erhalten.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 104 m² bietet Ihnen das teilunterkellerte Eigenheim 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC im Erdgeschoss sowie eine Küche und das angrenzende Wohnzimmer. Im Obergeschoss des Hausens finden Sie drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Ihren Feierabend im Freien genießen Sie auf dem eigenen Grundstück von ca. 450 m² mit Garten und Terrasse, das auch ein Nebengebäude als Lagerfläche umfasst. Abrundend stehen zum Abstellen 2 Freiplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Heidenau, optimal als Ihr neues Eigenheim
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 450 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - zuletzt wurde das Haus inkl. Gasheizung 2018 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung, Übernahme der vorhandenen Küche ist möglich
+ Das Objekt inkl. Nebengebäude (Lagerfläche) bietet Staufläche dank des Teilkellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 2.548,07 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 104 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet eine bequeme und fußläufige Nahversorgung
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 245.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32eaaad481