4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
81549 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot umfasst zwei separate Wohnungen in einer kleinen Anlage mit nur acht Parteien. Die Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt, eine Verbindung ist nach Genehmigung denkbar. Die Wohnungen können auf Wunsch unabhängig voneinander vermietet werden. Beide Wohnungen wurden laufend renoviert und modernisiert. Sie befinden sich in überdurchschnittlich gutem Zustand. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist natürlich ebenso vorhanden. Die erste Wohnung ist sehr gut aufgeteilt auf drei Zimmer mit drei Fensterseiten (Ost, Süd und West). Dadurch gibt es ein Badezimmer mit Fenster und auch sonst viel Licht und Luft in der gesamten Wohnung. Der Zugang zum Südwestbalkon ist durch Wohnzimmer und Küche möglich. Ein Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer ist bereits genehmigt und kann jederzeit ausgeführt werden. Die zweite Wohnung besticht mit einem Zimmer im Souterrain, mit ebenerdigen Fenstern und eigenem Badezimmer in Westausrichtung. Der Einbau einer Küche (zur Zeit Waschkeller) ist leicht möglich. Ein Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei eigene Eingänge
- zwei Bäder
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.831,58 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Fasangarten gehört zum Stadtteil Obergiesing-Fasangarten und liegt am südöstlichen Stadtrand Münchens. Die Bau-/ und Siedlungsstruktur besteht aus Einfamilienhaus-/ und Kleinsiedlungsquartieren sowie aufgelockertem Geschosswohnungsbau. Mitten im Fasangarten gibt es jetzt auch Infrastruktur mit einem Einkaufszentrum, das nur wenige hundert Meter entfernt ist. Der Stadtteil profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum, das durch die S-Bahnlinie S3, Haltestelle Fasangarten rasch zu erreichen ist. Die Fahrtzeit zum Marienplatz beträgt ca. 14 Minuten. Durch die nahegelegene Haltestelle erreicht man auch mit dem Bus (Linie 145) z. B. den Ostbahnhof in ca. einer guten Viertelstunde. Die Autobahn-Anschlussstelle Neubiberg erreicht man in wenigen Minuten mit dem Kfz. Von dort kommt man leicht und schnell z. B. ins Alpenvorland. Über die Balanstraße gelangt man auch zügig mit dem Fahrrad in die Innenstadt. Das Münchner Umland ist ebenso leicht mit dem Fahrrad zu erreichen wie verschiedene Naherholungsgebiete. Der Perlacher Forst oder der Landschaftspark Hachinger Tal, ehemalige Landebahn, bieten naheliegende und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger, verkehrsarmer und familiärer Lage. Kitas und Schulen, inklusive der europäischen Schule, befinden sich in der Nähe des Anwesens mit guter Nachbarschaft.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.01.2019
Gültig bis: 2029-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013863