Haus zum Verkauf €350.000
55413 Rheinland-Pfalz - Trechtingshausen

# Objektbeschreibung
Die auf einer Anhöhe gelegene Immobilie besticht durch einen bezaubernden Blick auf den Rhein. Seit 2002 gehört das sich zwischen Bingen, Rüdesheim und Koblenz erstreckende Obere Mittelrheintal zum UNESCO-Welterbe. Schon der Nachhauseweg von der Arbeit lässt Urlaubsfeeling aufkommen. Genießen Sie den Feierabend bei einem Glas Wein im Wintergarten und lassen die Aussicht auf sich wirken.

Das Haus befindet sich inmitten eines großzügigen Gartengrundstücks. Es wurde 1967 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hauptwohnfläche von 120 m² befindet sich auf einer Ebene. Zwei weitere zu Wohnraum ausgebaute Zimmer (ca 25 m²) befinden sich im Untergeschoss. Ihr persönlicher Geschmack entscheidet über den Umfang einer möglichen Modernisierung des Objektes. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Kellerräume (1x mit Werkbank und HWR), Garage, weitere Stellplätze, sowie eine schöne Sonnenterrasse auf der Rückseite des Hauses.

Sie sind interessiert? Bitte melden Sie sich bei uns. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
Hauptwohnebene

Wohnzimmer mit Wintergarten
Ausblick auf den Rhein
Küche mit Speisekammer
3 Schlafzimmer
Flur
Bad
G-WC

Untergeschoss

2 ausgebaute Zimmer mit normalen Fenstern u. Heizung
Vorratskeller
großer Kellerraum (bisher als HWR u. Werkbank
Garage
Heizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 587 m²

# Lagebeschreibung
Trechtingshausen ist eine kleine Gemeinde im schönen Oberen Mittelrheintal. Sie gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und ist durch die Bundesstraße B9 sowie Bahnlinie Mainz-Köln an die großen Zentren Rhein-Mainz, Koblenz und Köln angebunden. Die Autobahnen A60 und A61 sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Trechtingshausen hat eine Kindertagesstätte, Schulen finden Sie in Bingen am Rhein. Hier finden Sie alles rund um das Thema Versorgung. Ob Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und ein großes Freizeitangebot macht Trechtingshausen und seine Umgebung sehr attraktiv zum Leben.
Entfernungen:
Autobahn 10 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10 km
Fernbahnhof 0,8 km
Flughafen 70 km
Gesamtschule 10 km
Gymnasium 10 km
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 10 km

# Sonstiges
Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 272.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 27.03.2033
Letzte Modernisierung: 2004-teilweise Fenster neu, 1997-Bad neu
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 366891