4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000
70176 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Das Loft-Apartment liegt im zweiten Stock eines im Jahr 1956 errichteten Gebäudes im Stuttgarter Westen. Im Jahr 1998 wurde eine Umnutzung durchgeführt und es entstand ein einzigartiges Wohngebäude mit Charakter in beliebter Lage im Stuttgarter Westen. Das Apartment erstreckt sich über eine Fläche von etwa 156 m², aufgeteilt, auf 4,5 Zimmer. Im Jahr 2018 wurde die gesamte Wohnung umfassend kernsaniert und eine Grundrissänderung vorgenommen. Aus einer großzügigen Etage wurde ein praktischer Grundriss mit verschiedenen Bereichen konzipiert. Dabei entstanden zwei separate Zimmer (die derzeit als Büro- und Kinderzimmer genutzt werden, ein großer Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC sowie ein separierter Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank, einem weiteren Schlafzimmer und einem geräumigen Badezimmer.

Durch die massive Bauweise ruht die gesamte Statik der Wohnung lediglich auf zwei Säulen, was eine äußerst modulare Gestaltung der Wohnräume ermöglicht. Somit haben Sie grundsätzlich die Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zudem erhielt die Wohnung einen kleinen Balkon auf der Rückseite des Gebäudes.

Trotz der umfangreichen Umbauten wurde der charmante Industriecharakter bewahrt. Der Wohn- und Essbereich ist besonders beeindruckend und erstreckt sich allein über eine Fläche von 86 m2. Die Kombination aus den rippenförmigen Decken und den großen Betonträgern verleiht der Immobilie eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich fungiert als Verbindungsglied zu nahezu allen Räumen und bildet somit das Herzstück der Wohnung. Alle weiteren Räume sind harmonisch um dieses Zentrum angeordnet. Beim Betreten der Wohnung befindet sich das Büro als erstes Zimmer auf der linken Seite. Der Raum erstreckt sich über eine Fläche von etwa 13 m².

Das Kinderzimmer schließt sich direkt an das Büro an und ist durch eine Schiebetür vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Durchdacht und clever platziert ist auch der abgetrennte Elternbereich, der durch eine Tür zugänglich ist. Hinter der Tür verbirgt sich das Schlafzimmer, das große Badezimmer en Suite sowie der begehbare Kleiderschrank, welcher
als Bindeglied zwischen den beiden Räumen fungiert.

Wenn Sie Gäste empfangen, können Sie ganz bequem eine Tür abschließen und Ihre Privaträume sind vor neugierigen Blicken geschützt. Da die Wohnung über ein separates Gäste-WC verfügt, das vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist, sind Besucher nicht darauf angewiesen, das private Bad zu nutzen. Ob es um einen Gästeempfang oder einen schönen Abend mit der Familie geht – dieser Raum und seine Ausstattung bieten alles, was Sie benötigen, um wunderschöne Momente zu verbringen.

# Ausstattung
Details:
+ Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2018
+ Heizung: Fußbodenheizung (Gas) mit smarten Raumthermostaten
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2006)
+ Elektrik: 3-adrig (Bj. 2018)
+ Bodenbeläge: Naturstein
+ Wandbeläge: 12,5 cm Trockenbauwand (Doppelplankung) und einem
Glattputz in Q4 Ausführung - Außenwand 38 cm Beton
+ Badezimmer: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
+ Separates Gäste-WC
+ Küche: offene Küche mit Theke, Grohe Armaturen inkl.
Wasserfilteranlage und Häcksler für Essensreste. Herd, Kühl- und
Gefrierschrank der Firma Miele®, Ofen und Dampfgarer von Bosch®
+ LAN-Schnittstellen in der Wohnung (Cat7)
+ Smart-Home-System steuerbar über Apple HomeKit®
+ Licht: einheitliches Beleuchtungskonzept über Philips hue® mit programmierbaren Lichtschaltern sowie Bewegungsmeldern im Badezimmer und dem Gäste-WC

Sonstiges:
+ 4K Beamer mit Apple TV®
+ Soundsystem von Sonos®
+ Kamerasystem über Smart-Home
+ Einbruchschutz durch Tür- und Fenstersensoren
+ Wallbox mit 11KW
+ Parkhebebühne
+ 2 Stellplätze
+ Kellerabteil

Folgende große Sanierungen wurden durchgeführt:
+ Hauselektrik im Jahr 2000
+ Wasserleitungen im Jahr 2007
+ Dacheindeckung + Dämmung im Jahr 2014
+ Fassadenanstrich + Sockel im Jahr 2014
+ Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2018

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 5.448,72 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Stuttgart-West, einer der fünf inneren Stadtbezirke der badenwürttembergischen Landeshauptstadt Stuttgart, liegt im westlichen Teil des Stuttgarter Talkessels und bildet eine Art Bucht. Der Bezirk erstreckt sich bis zu den umfangreichen Waldgebieten Rotwildpark und Solitude sowie in kleinen Teilen des Kräherwalds. Im Süden begrenzt durch den Bergrücken des Hasenberges und dessen Verlängerung, die Karlshöhe und im Norden durch den Kamm des Kräherwaldes.

Für Kindergärten, Jugendorganisationen sowie Schulen in der Nähe ist gesorgt. Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spazieren, Joggen, Radfahren etc. finden Sie in nächster Umgebung. Auch verschiedene Sportmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Im direkten Umkreis der Immobilie finden Sie zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie weitere Versorgungseinrichtungen, die Ihnen eine bequeme und unmittelbare Nahversorgung gewährleisten.

Die "grüne Oase", ein Park in unmittelbarer Nähe der Immobilie, bietet eine Liege- und Spielwiese mit einer neuen Brunnenanlage. Bänke, Tische, diverse Spielgeräte und eine Sportbox mit Spielutensilien schaffen vielfältige Erholungs- und Bewegungsmöglichkeiten.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit allen S-Bahn-Linien sowie den Stadtbahnlinien U2, U4, U29 und U34 macht den Bezirk attraktiv. Der Stuttgarter Westen zählt wegen seiner guten Infrastruktur, der Erreichbarkeit des Stadtzentrums und zahlreicher kultureller Einrichtungen zu den beliebten Wohngebieten in Stuttgart.

Öffentliche Verkehrsmittel:
In nur etwa 400 Meter Entfernung liegt die U-Bahn-Haltestelle ”Hölderlinplatz”. Von hier aus erreichen Sie bequem und ohne Zwischenstopps das Stuttgarter Stadtzentrum innerhalb von nur 10 Minuten mit der U-Bahn. Alternativ benötigen Sie auch mit dem Auto lediglich 6 Minuten ins Stuttgarter Stadtzentrum. Von dort aus eröffnet sich Ihnen ein umfangreiches Verkehrsnetz, das nicht nur Deutschland, sondern auch das Ausland erschließt.

Autobahn:
Auf die Autobahnen A8 und A81 gelangen Sie innerhalb von ca. 22 Fahrminuten in Richtung Flughafen/Messe, Sindelfingen und Richtung Ludwigsburg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 14 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 11 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 87.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI-3918