Haus zum Verkauf €339.000
76829 Rheinland-Pfalz - Ranschbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus im Weinort Ranschbach. Das im Jahr 1972 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 148 m². Es umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und bietet somit ein gemütliches Zuhause, ideal für eine Familie.

Ein Highlight dieses Hauses ist zweifellos der Balkon, der zum Verweilen bei Sonnenschein und zu entspannten Stunden einlädt. Er bietet den perfekten Ort, um die Natur und die Ruhe zu erleben und sich im Freien zu erholen.

Dieses Objekt erweist sich als äußerst attraktiv für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage genießen möchten.

Die Immobilie befindet sich im Dorfsanierungsgebiet Ranschbachs. In Absprache mit der Gemeinde sind hier je nach Sanierungsvorhaben Fördermöglichkeiten gegeben. Weitere Details hierzu sind im direkten Gespräch mit der Gemeinde zu klären.

Dieses Einfamilienhaus lädt dazu ein, den besonderen Charme eines älteren Hauses mit modernem Komfort zu verbinden. Wenn Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst erleben möchten, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich zu präsentieren.

# Ausstattung
- Balkon
- Doppelgarage mit elektr. Tor sowie Außenstellplätze im Hof
- Gas-Zentralheizung von 1997
- Bad 1995 erneuert
- Vorgarten
- knapp 150 m² Wohnfläche
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 722 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Ranschbach, direkt an der Südlichen Weinstraße gelegen. Die kleine Gemeinde hat etwa 700 Einwohner und ist umgeben von Weinbergen.

Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv, da es sich in einer sehr ruhigen Gegend befindet und dennoch eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte bietet. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Landau sowie den Nachbarort Birkweiler, welche Ihnen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bieten und Ärzte sowie Apotheken beherbergt.

Umgeben von Wanderwegen, inmitten der Weinberge, finden Sie hier Ihre perfekte Erholung vom Alltag und erleben die Natur hautnah. Ob ein Ausflug zum bekannten "Kaltenbrunn" oder eine Hüttenwanderung - hier ist alles möglich.

Ranschbach bietet ebenfalls einiges für die Kleinen unter Ihnen. Ein kleiner Spielplatz sowie ein Kindergarten schaffen einen Ort zum Spaß haben.

# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 305.29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1232241a