Haus zum Verkauf €517.000
Mühlheimer Straße 13a, 53604 Nordrhein-Westfalen - Bad Honnef

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im Zentrum von Bad Honnef. Das Haus besticht durch seine Lage inmitten moderner- und historischer Bausubstanz mit altem Baumbestand.
Zentral gelegen, können Sie alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Durch die zwei Stellplätze auf eigenem Grundstück, entfällt die lästige Parkplatzsuche in der Innenstadt.

Auf der Terrasse mit Blick ins Grüne kann man die Seele baumeln lassen. Eine große Markise sorgt für die notwendige Beschattung. Der Hauseingang und eine kleine gepflegte Grünfläche befinden sich auf der Rückseite des Objekts.

Bei der räumlichen Aufteilung der einzelnen Etagen, wurde Wert auf Helligkeit und Zweckmäßigkeit gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine offene moderne Einbauküche und das Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad mit Fenster. Ein großes Kinderzimmer mit eigenem Wannenbad. Über eine moderne Holztreppe erreicht man das offen gestaltete Dachgeschoss.

Das große Kinderzimmer, lässt sich leicht durch Einbau einer Zwischenwand, in zwei Kinderzimmer umgestalten!!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Parkettböden
- Gasbrennwerttherme Bj.2021
- Ausgebautes Dachstudio
- 2 Stellplätze direkt vor dem Objekt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% incl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 173 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die ehemalige Kurstadt Bad Honnef liegt am Rhein und wird auch gerne als „rheinisches Nizza“ bezeichnet. Nur wenige Kilometer von Bonn entfernt ist Bad Honnef ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen, Seminargäste und Städtebummler. Am Fuße des Siebengebirges wohnt man gerne. Auf der (Rhein)-Insel Grafenwert befindet sich ein Freibad, Kurpark und Wanderwege direkt vor der Haustür runden das Freizeitangebot ab.

Bad Honnef verfügt über einen eigenen Bahnhof, Straßenbahn-Anschluss nach Bonn (Linie 66), die Bundesstraße B42 führt Sie direkt und schnell auf die naheliegenden Autobahnen A59, A555, A565.

Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man in Bad Honnef. Die Stadt hat ein eigenes Krankenhaus, verschiedene niedergelassene Ärzte und damit verbunden, eine entsprechende Anzahl von Apothekenen. Gymnasien, Realschulen, Kindergärten und Kitas decken den Bedarf junger Familien.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 11 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 77.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2066