4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
71554 Baden-Württemberg - Weissach im Tal

Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1.Stockwerk eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger Lage, nicht weit vom Ortskern Weissach im Tal entfernt, ruhig gelegen und großem eigenem Gartenanteil.
Auf ca. 95 m² präsentieren sich ein geräumiges Wohn-Esszimmer, 1Schlafzimmer sowie 1Kinderzimmer eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Die Räumlichkeiten weisen trotz neuem Esstrich und Fußbodenheizung eine Raumhöhe von ca. 2,5m auf
Soeben findet eine hochwertige Kernsanierung der Räumlichkeiten statt. In diesem Rahmen wurden eine neue Fussbodenheizung, Sanitär neu, neue Elektrik, elektrische Rollläden sowie Bad und WC modernisiert, Boden und Wandbeläge können jetzt noch gewählt werden bzw. auch in Eigenleistung eingebaut werden.Auch die Innentüren können noch ausgesucht werden. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen Südbalkon und einen Westbalkon. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Einzelstellplatz machen diese moderne, einladende Wohnung perfekt.
Hervorzuheben ist die angenehm ruhige Lage. In Lauf- bzw. Radnähe gibt es ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, sympathische Restaurants sowie ein Schulzentrum und mehrere Kitas. Allgemein ist die Infrastruktur sehr gut „ Alles vor Ort“
Das Gebäude selber wurde laufend saniert, so verfügt die Wohnung über doppelt verglaste Kunststofffenster, die Heizung wurde bereits Anfang der 2000er erneuert und ist für jede Wohnung einzeln oder zusammen für Wärmepumpe oder eine Alternative vorbereitet.
2023 wurden foglende Arbeiten am Haus erledigt:
• Sanierung der Fassade
• Sanierung der Balkone

Alle diese Maßnahmen sind komplett bezahlt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung
Balkon, Keller, begehbare Dusche, separates WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
• Begehbare große Dusche
• separates WC
• Keller
• großer Gartenanteil


Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: März 24
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

evtl. Garage 15.000,00 €

Lagebeschreibung
Weissach im Tal zählt zu den gesuchten Wohngegenden im Rems-Murr Kreis.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel mit viel Grün drumherum. Die Infrastruktur ist sehr gut und familienfreundlich. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten wie mehrere Supermärkte, Metzger, Boutiquen, unterschiedliche Ärzte usw. Mehrere private und städtische Kitas, Schulen aller Sparten sind ebenfalls vorhanden.
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Zahn-Ärzte, Physio-Praxen, Fitnessstudio, Kindergarten, alle Schularten, Öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges
Heizungsart: Ölheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl auf Wunsch Wärmepumpe LW