Haus zum Verkauf €649.000
21035 Hamburg - Bergedorf

PRÄAMBEL:
Für den Verkauf unserer Immobilie haben wir uns professioneller Unterstützung bedient. Bitte sehen Sie daher von Makleranfragen jeglicher Art ab! Vielen Dank!

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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine, in konventioneller Bauweise errichtete, Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1926.
1994 wurde das Objekt um einen Anbau, welcher einem Einfamilienhaus gleicht, erweitert. Dieser wurde weitestgehend seniorengerecht erstellt und verfügt über einen elektrischen Treppenlift.

Somit entstand ein Mehrgenerationenhaus, welches auch ideale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet (z. B. Freiberufler)
Der nahezu sichtgeschützte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Hier sorgt ein Zierteich mit Brunnen für Entspannung.

Das Objekt kann vollständig voneinander abgerechnet werden.
Für Strom und Wasser stehen entweder separate Zähler oder entsprechend Unterzähler zur Verfügung.

Da das Grundstück durch die Anordnung der Bauwerke über zwei getrennte Gartenteile verfügt, kann auch eine Vermietung mit Zuordnung der Gartenstücke in Erwägung gezogen werden.

Raumaufteilung: Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Altbau (Doppelhaushälfte)

EG - Flur, Küche, Bar, Duschbad
OG - Flur, Wohnzimmer, WC, 2x Zimmer, Wintergarten mit Zierteich!
DG - Flur, Galeriezimmer, 2x Schlafzimmer
(eines der Schlafzimmer ist klimatisiert!!!)

Anbau (inkl. Treppenlift)
EG - Flur, Vollbad, Küche, Wohnzimmer, Kellerersatzraum
OG - Flur, WC, 2x Schlafzimmer
(eines der Schlafzimmer ist klimatisiert!!!)

Insgesamt stehen aktuell fünf Schlafzimmer zur Verfügung.
Mit geringem Aufwand kann auch aus der Galerie des Altbaus ein weiteres Schlafzimmer generiert werden.

Außenbereich
Vordergarten, Carport (2 Kfz.), Garten, Schuppen, Heizungsraum, Werkstatt

Das gesamte Objekt, insbesondere der Altbau, erfuhr über die Jahre viele Ergänzungen und Modernisierungen.

1980 Umbau von Blei- auf Kupferleitungen (Wasser) im Altbau

1981 neues Dach

1990 neue Fenster

1994 Erneuerung der Elektrik im Altbau (3-adrig)
Erneuerung der Heizungsleitungen

1994 Neuverfugung des Mauerwerks Altbau

2009 Einbau neue Gasheizung inkl. Solarthermie
(Heizung + Warmwasser)

2015 Kerndämmung der Außenwände Straßenfront und Giebel
(9cm) mit einer Einblasdämmung (Rigibead)

2017 neue Einbauküchen (2x)

Die Prüfung der Grundsiel-Leitungen erfolgte im März 2022 und ergab keinen negativen Befund. Ebenso wurde im März 2022 die Gastherme vom Schornsteinfeger geprüft. Auch diese Prüfung erfolgte ohne Mängel.

Der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Anlage.

Die Wohn-Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 270 m² verteilt sich auf

Doppelhaushälfte ca. 170 m²
Anbau ca. 90 m²
Terrasse 20 m² x 0,5 ca. 10 m²
zzgl. Dachbodenfläche, Schuppen

Das Grundstück in hat eine Fläche von ca. 532 m².

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt: 107,8 kWh/(m²·a)
Dies entspricht Klasse "D"

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