3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß in einer kleinen Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten in Biberach/Rißegg. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein abschließbarer Kellerraum. Zur Allgemeinbenützung der Mieter steht ein Waschmaschinenraum, ein Trockenraum sowie ein Abstellraum und der Garten zur Verfügung. Für Fernsehen und Telefon ist ein Kabelanschluss im Haus installiert.

Die Wohnanlage steht auf einem großzügigen Gartengrundstück in einer absolut ruhigen Wohnlage. Mit dem Winterdienst und dem Mähen des Rasens ist ein Dienstleister, mit der Verwaltung der Wohnanlage eine Hausverwaltung beauftragt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Rißegg oder im ca. 2 Kilometer entfernten Biberach.

Die Wohnanlage wurde 1993 in Massivbauweise errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierglas und Gummilippendichtung ausgeführt. Auch die Gemeinschaftsräume im Untergeschoss, Heizraum, Waschmaschinenraum, Trockenraum und Fahrradabstellraum sind in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Die gesamte Bauausführung sowie der derzeitige Gebäudezustand und die Gebäudetechnik kann als sehr gut bezeichnet werden.

Im Jahr 2014 wurde ein neuer Gasbrennwertkessel und 2019 ein neuer Trinkwasserspeicher mit hocheffizienter Wärmedämmung eingebaut. Die Fassade sowie alle Holzteile im Außenbereich wurden 2019 komplett neu gestrichen. Es sind deshalb in absehbarer Zeit keine größeren Sanierungen am Gebäude zu erwarten.

Daten der Wohnung:

- Gesamtwohnfläche: 80,15 m²

- Zimmer: Diele, WC, Küche, Wohnen/Essen, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, helle und schöne Räume

- Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich

- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas

- Rollladen: Kunststoffprofile mit Gurtroller

- Abrechnung: Wasser und Wärme durch Dienstleister, Auslesung der Daten durch Funk

- Energieausweis liegt vor

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