3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.900
Am Happach, 97218 Bayern - Gerbrunn

Genießen Sie den Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in dieser perfekt geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten MHF befindet. Die Wohnung überzeugt Sie vom ersten Blick mit geräumigem und hellem Flur, Deckenspots, frisch verputzten Wänden und einem modernen Designerboden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz und hat ein Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise und Blick auf die Grünfläche. Der gemütliche Balkon lädt zur Erholung ein und lässt Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Zwei weitere Zimmer können zum einen als Elternschlafzimmer und zum anderen als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden. Das Bad verfügt über eine moderne Sanitärausstattung und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sowie ein Abstellraum sind vorhanden. Der abgeschlossene Keller- bzw. Hobbyraum liegt sehr praktisch unter der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über Gas-Zentralheizung. Sie Parken bequem auf den zahlreichen freien Parkplätzen vor dem Haus.
Optional kann ein Stellplatz für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung wird aktuell sehr umfangreich saniert:

- Neue Eingangstür / neue Türen & Türzargen in allen Räumen
- Erneuerter Sicherungskasten mit FI-Schalter
- Bad & WC komplett saniert [inkl. Handtuchtrockner im Bad]
- Neue Böden in allen Räumen
- Wände in allen Räumen verputzt
- Abgehängte Decken mit Spots im Bad, WC & Flur
- Steigleitungen ersetzt

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im begehrten Würzburger Stadtteil
Gerbrunn in unmittelbarer Nähe vom Hubland, neues Univiertel Campus. Vor der Haustüre fahren
die Buslinien 14 und 34 im 20-Minuten-Takt zum Stadtzentrum Würzburgs. Die Gemeinde Gerbrunn
präsentiert sich als große und attraktive Wohngemeinde am Stadtrand der Franken- metropole
Würzburg. Gerbrunn liegt am östlichen Stadtrand, nur etwa fünf Kilometer vom Würzburger
Zentrum entfernt. Würzburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Die Gemeinde hat viel zu
bieten. Auf dem Gerbrunner Hummelberg verläuft das Trockenrasengebiet „Flürle“ direkt in das
Naturschutzgebiet Marsberg-Wachtelberg, das für herrliche Spaziergänge oder Radtouren einlädt.
Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es hier ein Hallenbad mit Sauna und eine Bücherei. Die „Kulturbühne
Alte Feuerwehr“ bietet regelmäßig Veranstaltungen an, außerdem befindet sich hier ein beliebtes
Café. Für Ihren Nachwuchs gibt es eine Kindertagesstätte, einen katholischen Kindergarten und eine
Grundschule mit Mittagsbetreuung. Eine Volkshochschule befindet sich ebenfalls in der Ortschaft.
Die Heckenwirtschaft des Weinguts „Ludwig Schmitt“, „Linie 14“, das „TSV Vereinsheim“ und die
„Bürgerstuben St. Kilian“ mit Kegelbahn sorgen für nationale und internationale kulinarische
Genüsse. Zahlreiche Fachärzte und zwei Apotheken sind dort ebenfalls vertreten. Etliche
Lebensmittelgeschäfte wie Lidl, REWE, NORMA und ALDI sind für sie schnell innerhalb des Ortes zu
erreichen. Für Sportbegeisterte gibt es u.a. den TSV Gerbrunn, der in der Vereinshistorik schon oft

große Erfolge erzielte. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle auf die A3 ist in Würzburg-
Heidingsfeld. Diese erreicht man mit dem Auto binnen 5 Minuten. Von hier aus erreicht man die

Flughäfen Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg zwischen einer Entfernung von 100 und 150
km.