3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
58730 Nordrhein-Westfalen - Fröndenberg (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gemütliche Eigentumswohn mit dem besonderen Etwas?

Diese Eigentumswohnung mit idealem Schnitt befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten 6-Parteien-Hauses, bestehend aus drei Vollgeschossen und Keller.
Erbaut wurde dieses solide Haus in 1995.

Drei lichtdurchflutete großzügige Zimmer und ein Südbalkon bieten Ihnen Wohlfühlflair mit Weitblick ins Grüne. Die Wohnbereiche sind mit Laminatboden ausgestattet, der Flur, das Bad und die Küche sind mit Fliesen belegt.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen herrlichen Ausblick bieten.
Die gut durchdachte Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Sowie schafft der offene Grundriss eine luftige Atmosphäre und ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss bietet zudem den Vorteil, dass es weniger Lärm von oben gibt und somit eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Die großen Fenster lassen nicht nur viel Licht herein, sondern bieten auch einen wunderbaren Blick auf die Umgebung.

Der Balkon ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Sonne zu genießen. Hier können Sie Ihre Lieblingspflanzen pflegen oder einfach nur die Aussicht auf die Umgebung genießen.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und eine Einzelgarage sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG

- gehobenen Standard.
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gasetagenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Garage (zzgl. 10.000 €)
- Balkon
- Kellerraum
- Waschkeller
- angenehme Bewohner
- gute Lage

NEBENKOSTEN

Betriebskosten: 108,00 €/mtl.
Rücklage: 25,53 €/mtl.
Hausgeld gesamt: 133,53 €/mtl.
Müll und Grundsteuer: 35,58 €/mtl.
Gas und Strom werden separat abgerechnet

Das Rücklagenkonto führt ca. 20.000,00 €. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.923,88 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 72,25 m²
Nutzfläche: ca. 23,12 m²

# Lagebeschreibung
Fröndenberg/Ruhr ist eine mittlere Kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Unna.

Die charmante Eigentumswohnung liegt direkt am wunderschönen Ruhrtal und bietet Ihnen oder Ihren Mietern idyllische Natur in nächster Nähe.
In nur wenigen Gehminuten befindet man sich im Grünen als auch in der Stadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Alles Weitere liegt unweit in der Fröndenberger Innenstadt, in 1km Entfernung.

Die Anbindung an den ÖPNV mit Bus und Bahn ist gegeben sowie eine Auffahrt zur Autobahn A43 und A44 in 10 km Entfernung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 2,4 km
Realschule 6,7 km
Gymnasium 6,7 km
Flughafen 11,9 km
Autobahn 10,1 km
Zentrum 0,9 km
Hauptschule 2 km

# Sonstiges
Für Ihren persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte per Anfrage.
Wir stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Gern senden wir Ihnen nach einem ersten Kennenlernen weitere detailliertere Objektinformationen zu.

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KiWa-43015