3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
69214 Baden-Württemberg - Eppelheim

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gutgeschnittene und 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Eppelheim.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Das Gebäude präsentiert sich in einem saniertem Zustand. Die Fassade und das Treppenhaus wurden in den letzten Jahren energetisch saniert und renoviert.

# Ausstattung
Auf 78 m² Wohnfläche finden Sie eine geräumige Wohnung mit Gäste WC
Die Immobilien teilt sich in zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und einen Balkon auf.

Vom Flur aus sind alle Räume separat erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer befindet sich gegenüber der Wohnküche. Beide Räume bieten Zugang zu den beiden Balkonen.
Das Schlafzimmer befindet sich ruhig zum Gartenanlage gelegen und bietet ebenfalls Zugang zu dem kleineren Balkon.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat, beide Bäder sind modern und hell gefliest.

Praktische Einbauschränke im Flur können als Stauraum oder Garderobe fungieren.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Preis inbegriffen.
Ein eigener Kellerraum und ein Fahrradkeller sind gegeben.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2014 vollzogen:

Fassade, Dach, Fahrstühle
- Fernwärme von 2005

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5% inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend von Eppelheim. Ein kleiner Park mit Spielplatz und mehreren Bäumen befindet sich gleich um die Ecke. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Einkaufszentrum Eppelheim, welches ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés bietet.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist ideal, um schnell ins Zentrum von Heidelberg zu gelangen. Ein Busbahnhof befindet sich in der Nähe der Wohnung, und es gibt auch mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, die den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 700€ vermietet. Der Mietvertrag wurde Januar 2023 geschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-01-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JF160