2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
45888 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Inmitten des ruhigen und doch zentral gelegenen Stadtteils Bulmke-Hüllen in Gelsenkirchen, bietet diese attraktive Dachgeschosswohnung eine hervorragende Kapitalanlagechance. Unmittelbar gegenüber des Bulmker Parks gelegen, vereint diese Immobilie eine begehrte Lage mit der Ruhe und Stabilität, die Investoren suchen. Dank ihrer bezugsfreien Verfügbarkeit bietet sich nun die Gelegenheit, von Beginn an eine optimierte Rendite zu erzielen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 37 m² Wohnfläche im vierten Stockwerk und ist aufgeteilt in zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie eine funktionale Küchennische. Für zusätzlichen Stauraum sorgen drei Abstellräume: einer mit Zugang vom Badezimmer, ein weiterer im Flur und ein großzügiger Raum, direkt vom Hausflur aus zugänglich. Die Räumlichkeiten sind durch die Dachfenster hell und einladend, was ein angenehmes Wohnambiente garantiert.

Durch die aktuelle Marktsituation und die Möglichkeit der Neuvermietung bietet sich eine exzellente Gelegenheit, die Mieteinnahmen zu optimieren. Die ortsübliche Vergleichsmiete in Gelsenkirchen liegt bei 7,50€ pro Quadratmeter für Wohnungen dieser Größe. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelung, die eine Erhöhung um bis zu 20% bei Neuvermietungen zulässt, kann ein Mietpreis von 9€ pro Quadratmeter angesetzt werden. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3996€. Bei einem Kaufpreis von 89.000€ resultiert dies in einer attraktiven Rendite von ca. 4,5%.

Diese Wohnung ist nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, die sofortige Einkünfte verspricht, sondern auch das Potenzial für zukünftiges Wachstum in einer begehrten Wohnlage bietet. Mit ihrem ausgezeichneten Zustand und der vorteilhaften Positionierung ist sie eine ideale Wahl für Anleger, die nach einer Kombination aus Stabilität und langfristiger Wertsteigerung suchen.

# Ausstattung
• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
• Ein gepflegt gehaltenes Badezimmer
• Praktisch eingerichtete Küchennische
• Drei Abstellräume
• Helle, freundlich gestaltete Räume
• Natürliches Licht durch Dachgeschossfenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im vielseitigen Stadtteil Bulmke-Hüllen in Gelsenkirchen-Mitte. Umgeben von wichtigen Stadtteilen wie Schalke und Gelsenkirchen-Bismarck, bietet Bulmke-Hüllen eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und lebenswerter Umgebung. Der Stadtteil verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.

In Bulmke-Hüllen finden sich zudem diverse gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen. Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während mehrere Facharztpraxen eine gute medizinische Versorgung sicherstellen.

Historisch geprägt durch die Kohle- und Stahlindustrie, hat sich Bulmke-Hüllen in den letzten Jahrzehnten gewandelt. Ein Stadtteilprogramm zielt darauf ab, ehemalige Industriebrachen neu zu nutzen. Ein Beispiel hierfür ist der Bürgerpark „Bulmker Park“, welcher sich unmittelbar vor der Haustür des Objekts befindet.

Zusammengefasst bietet der Stadtteil Bulmke-Hüllen eine dynamische Mischung aus historischem Erbe und moderner Entwicklung. Die vielfältigen Bildungseinrichtungen und die Grünflächen wie der Bürgerpark machen den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv. Die Nähe zu den umliegenden Stadtteilen und die gute Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt erhöhen die Lebensqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten für das tägliche Leben und Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SuS-23-10-38