2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.500
55270 Rheinland-Pfalz - Ober-Olm

# Objektbeschreibung
Mitten im historischen Ortskern von Ober-Olm steht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als Teil einer WEG auf einem insgesamt 488 m² großen Grundstück. Umgeben von hohen Mauern, die Ihnen Privatsphäre bieten, genießen Sie künftig auf Ihrer Dachterrasse Sonne von früh bis spät. Entspannen Sie sich in einem Meer aus bunten Blumen bei einem guten Buch, oder laden Sie Ihre Freunde zu einem gemeinsamen Grillabend ein - umgeben von Blumen und Wasserspielen lässt es sich hier alleine oder in netter Gesellschaft bestens entspannen!

Das Haus vereint historischen Charme mit modernem Loftcharakter: Ursprünglich als Scheune genutzt, wurde es zwischen 1995 und 1998 zu einer wunderschönen Wohnung ausgebaut, welche mit einem einmaligen Grundriss, voll verglasten Giebeln und einer herrlichen Dachterrasse begeistert. Die weiße Fassade in Verbindung mit den blauen Fensterumrandungen holen Ihnen mediterranes Urlaubsflair direkt nach Ober-Olm!

Die Immobilie lässt sich sowohl über die Hofgartenseite als auch von der Straßenseite her begehen. Vom Hofgarten aus gelangen Sie über einen kleinen Flur hinein und befinden sich dann im Eingangsbereich mit Platz für Schuhe und Garderobe. Daran grenzen der Koch- und Essbereich sowie das Tageslichtbad mit in den Boden eingelassener Bade-wanne an. Eine breite, massive Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Ihnen der Atem stocken wird: Hier erwartet Sie ein übergroßer Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer 63 m² (!) großen Dachterrasse. Urlaubsfeeling pur!

Der WOW-Effekt geht im Inneren weiter: Eine Designertreppe führt in die offene Galerie mit Studio und Schlafbereich, die nach Norden und Süden mit verglasten Giebeln ausgestattet wurde, was für ein einmalig schönes Ambiente sorgt.

Selbstverständlich hat Ihr neues Zuhause auch Lagerräume im Untergeschoss zu bieten. Das Untergeschoss läßt sich von zwei Eingängen betreten. Von der Straßenseite her befindet sich linker Hand der Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Neben den beiden Häusern verfügt das Grundstück auch über einen Stellplatz für Ihren PKW. Dieser ist praktischerweise im Innenhof des Ensembles und wird über ein elektrisch betriebenes Hoftor befahren.

Worauf warten Sie? Holen Sie sich Ihr ganz persönliches Urlaubsfeeling nach Hause!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 18,19 m²

# Lagebeschreibung
Ober-Olm ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an und liegt unterhalb der Landeshauptstadt Mainz. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Ober-Olmer Wald; das rege Vereinsleben sorgt darüber hinaus für abwechslungsreiche Freizeitangebote.

Verkehr:
Der Anschluss an die A63 liegt etwa 3 km entfernt. Über den Bahnhof Klein-Winternheim hat Ober-Olm Anschluss ans Netz der Deutschen Bahn. Von hier fahren die Regionalbahnen (Alzey-Mainz) im Stundentakt.
Die Buslinien 54 und 55 fahren Sie in die Mainzer Innenstadt und nach Nieder-Olm. Die Regionallinie 650 bringt Sie ins rheinhessische Umland und in die Innenstadt (bis nach Mitternacht)

Das Haus steht zentral in der Gemeinde Ober-Olm inmitten des historischen Ortskerns. Zum Einkaufen fahren Sie nur wenige Minuten zum Ortseingang. Dort erwartet Sie ein großes Fach-marktzentrum mit REWE und Aldi. Zudem bietet Ober-Olm eine abwechslungsreiche Gastronomie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136,80 kWh(m²*a)
Gültig bis: 27.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16-97-F