2-Zimmer Wohnung zu vermieten €575
Menageriestr., 01067 Dresden - Friedrichstadt

**Lagebeschreibung**

Willkommen in Dresden, einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands.

Dresden ist als Barockstadt mit dem Dresdner Zwinger, der Semperoper, dem Stadtschloss, der Frauenkirche, dem Neumarkt und den vielen einmaligen Museen weltbekannt. Erleben Sie die Vielfalt, tauchen Sie ab in das Nachtleben des lebendigen Szeneviertels Neustadt oder genießen Sie das besinnliche Barockviertel. Die Metropole zählt mit rund zwei Dritteln an Wald- und Grünflächen zu den grünsten Städten Europas. Vielfältiger kann sich eine Stadt kaum zeigen. Heute ist Dresden eine der zukunftsträchtigsten Standorte in Deutschland.

Friedrichstadt, ein linksseitig der Elbe und westlich der Altstadt zentral gelegener Stadtteil in Dresden, ist mit seiner Geschichte und Vielfalt an Sehenswürdigkeiten ein Muss für jeden Besucher der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt durch das denkmalgeschützte Krankenhaus, der barocken Matthäuskirche, dem Heinz-Steyer-Stadion sowie der Yenidze. In der umgewandelten Fabrik mit einem Restaurant auf dem Dach, finden regelmäßig Märchenlesungen statt. Es gibt eine lebendige Kunst- und Kulturszene und eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freiflächen. Die am Flussufer gelegene Messe Dresden und das angrenzende Parkgelände Ostragehege sind Austragungsort von Konzerten, Märkten und Sportevents.

Infrastrukturell ist der Stadtteil sehr gut entwickelt. So findet man in Friedrichstadt sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Egal ob man Einkaufen, zur Bank, zur Post, zur Apotheke oder zum Arzt gehen will – alles liegt quasi vor der Haustür.  Für Feinschmecker gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette von traditioneller sächsischer Küche bis hin zu internationalen Speisen anbieten. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, die 48. Grundschule und das Sportgymnasium runden das Angebot ab. Die Medizinische Versorgung ist, aufgrund des Städtischen Klinikum mit einer Vielzahl an Arztpraxen, ebenfalls ausgezeichnet.

Der Stadtteil ist exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Durch die Friedrichstadt verkehren zahlreiche Straßenbahnlinien (1, 2, 6, 10), die Buslinie 75, die S-Bahn (S1, S2) und die Bundesstraße 6. Die Haltestelle „Bahnhof-Mitte“ ist ein übergeordneter Verkehrspunkt für Straßenbahn- und Buslinien mit Anschluss an die S-Bahn.

Mit seiner zentralen Lage und seiner Vielfalt ist Friedrichstadt ein idealer Ort zum Wohnen und Besuchen. Sie profitieren von einer verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

**Objektbeschreibung**

Mitten im Herzen von Friedrichstadt, ein aufstrebender Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt, befindet sich das Mehrfamilienhaus in Reihenbebauung.

Ein großzügiges Wohngefühl vermittelt der Grundriss der sorgsam geplanten, Gemütlichkeit und Modernität ausstrahlende Wohnung. Die ca. 67 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und wird modernen Wohnansprüchen gerecht. Im unteren Bereich befindet sich die Diele, das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche (ohne Spülmaschine und Kühlschrank) und das Bad mit Wanne. Besonderes Highlight dieser Etage ist der vom Wohnzimmer ausgehende Balkon mit Nord-West Ausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof. Hier können Sie mit Freunden oder der Familie entspannte Stunden verbringen. Im oberen Bereich stehen Ihnen Flur, Schlafzimmer und ein kleines Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung.  Die Treppe verbindet das Wohnzimmer mit dem darüberliegenden Flur. Im Wohnzimmer und in den Räumen im Dachgeschoss ist Teppichboden verlegt. Das Bad ist gefliest.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlichen Komfort ermöglicht der Parkplatz in der Tiefgarage, welcher Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Sie erreichen Ihre Mietwohnung bequem mit dem Lift. So ist auch in späteren Lebensjahren der Zugang optimal gewährleistet. Der Garten mit Spielplatz lädt die Bewohner zum Verweilen ein und rundet das Angebot ab.

**Aus Gründen der Diskretion den Mietern gegenüber verzichten wir auf Innenfotos. Wenn Sie sich für diese schöne Wohnung interessieren und eine Besichtigung wünschen, setzen Sie sich gern schon heute mit uns unter 0351-2699150 in Verbindung. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!**

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person, die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.