2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.900
Bühlenstr. 98, 71088 Baden-Württemberg - Holzgerlingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Holzgerlingen. Mit ihrem atemberaubenden Panoramablick überzeugt sie selbst die anspruchsvollsten Kenner.

Betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das mit einem neuen, edlen Parkettboden ausgestattet ist und Ihnen ein Gefühl von Luxus verleiht. Hier erwarten Sie sonnenverwöhnte Tage dank einer großzügigen Fensterfront nach Süden. Die strahlende Sonne begrüßt Sie am Morgen und begleitet Sie bis in die Abendstunden. Verweilen Sie auf der großzügigen Loggia, die wie geschaffen ist, die Seele baumeln zu lassen.

Ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Wohnung ist das neu gestaltete Badezimmer beeindruckt mit modernen Annehmlichkeiten, darunter eine erfrischende Dusche und ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und einer Waschmaschine. Das geräumige Schlafzimmer, bietet genug Platz für erholsame Nächte. Zusätzlich steht Ihnen im Waschkeller ein eigener Waschmaschinenplatz zur Verfügung, um Ihren Komfort zu maximieren.

Genießen Sie absolute Privatsphäre, da die Wohnung uneinsehbar ist und Ihnen somit ein ungestörtes Wohngefühl bietet.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor, aufgrund der soliden Bausubstanz erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse D.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 281,00€. Dieses teilt sich folgendermaßen auf:
192 EUR Heiz-,Betriebs-, und sonstige Verwaltungskosten
89 EUR Erhaltungsrücklage für die langfristige Werterhaltung der Wohnanlage

Für Ihren Komfort stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Der TG-Stellplatz kann optional für 20.000 EUR erworben werden, um Ihren Lebensstil perfekt zu ergänzen.

Das Objekt kann provisionsfrei übernommen werden.

Der Kaufpreis inklusive des optionalen Tiefgaragenstellplatzes beträgt 349.900 EUR. Eine Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten, aber mit diesem einzigartigen Wohnraum haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche zu gestalten.

Erleben Sie ein Leben in vollendeter Harmonie in dieser erstklassigen Wohnung, die darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderner Parkettboden und Fliesen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Ein modernisiertes Badezimmer für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Stil.
Moderne Türen und Zargen, die das Gesamtbild der Wohnung aufwerten und für eine zeitgemäße Atmosphäre sorgen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Willkommen in dieser bezaubernden Lage von Holzgerlingen, wo Ruhe und Beliebtheit Hand in Hand gehen. Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, die dennoch beliebt ist, und bietet einen idyllischen Rückzugsort für Sie.

Entdecken Sie die Annehmlichkeiten der Umgebung, während Sie die Nähe zur Schönbuchbahn genießen, die Sie in nur 15 Minuten nach Böblingen mit direktem Anschluss an die S-Bahn bringt. Auch Richtung Dettenhausen mit Anbindung nach Tübingen ist die Schönbuchbahn bequem erreichbar.

Lassen Sie sich von der Vielfalt kulinarischer Erlebnisse verwöhnen, denn in Holzgerlingen finden Sie gemütliche Restaurants, traditionelle Bäckereien und gut sortierte Supermärkte. Erkunden Sie die umliegenden Grün- und Parkanlagen, die perfekt für erholsame Spaziergänge oder aktive Freizeitaktivitäten sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung ist gleichermaßen für Selbstnutzer (Singles, Paare,), sowie aufgrund ihrer guten Vermietbarkeit auch als Kapitalanlage geeignet.

Makleranfragen sind nicht erwünscht

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525989.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287404