Haus zum Verkauf €778.000
01259 Dresden - Niedersedlitz

# Objektbeschreibung
Willkommen im exklusiven Einfamilienhaus am Stadtrand von Dresden - Niedersedlitz
Entdecken Sie Ihr neues Traumdomizil – ein einzigartiges Einfamilienhaus, das sich in einer
malerischen Einfamilienhaus-Siedlung am idyllischen Stadtrand von Dresden erstreckt. Diese
exklusive Immobilie bietet nicht nur eine ruhige und familiäre Atmosphäre, sondern auch eine
beeindruckende Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Lebensstil.

# Ausstattung
Großzügiges Grundstück:
Ein weitläufiges Grundstück von 812 Quadratmetern erwartet Sie – Ihr eigener grüner Rückzugsort.
Das Grundstück verfügt über 2 Zufahrten, dabei wird das Anwesen über die Zufahrt zur Haus
Vorderseite mit einem stilvollen, Elektrischen Einfahrtstor markiert.
Der Garten, teilweise umzäunt, gewährt Privatsphäre und Sicherheit.
Die vorhandene Zisterne auf dem Grundstück dient mit 11.700 Litern Fassungsvermögen nicht nur als
Praktische Regenwasserspeicherung, sondern symbolisiert auch einen bewussten Schritt in Richtung
ökologischer Nachhaltigkeit.

Elegante Innenräume:
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt 5 Zimmer, darunter ein Gäste-WC mit
Dusche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne – welches sich aktuell im Neubau
befindet. Es besteht die Möglichkeit, die Auswahl der neuen Fliesen in Absprache mit dem
Eigentümer zu treffen. Der Bau im Jahr 2014 garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die gehobene Ausstattung, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien unterstreichen den
modernen Anspruch. Außerdem ist im Haus ein Kaminanschluss vorhanden, der dazu einlädt
gemütliche Abende zu verbringen. Die Räume präsentieren sich mit einem durchdachten Mix aus
Fliesen im Keller und hochwertigen Böden im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer
gemütlichen Auslegeware, die Wärme und Komfort verleiht. Der Keller des Hauses eröffnet Ihnen die
Möglichkeit, einen individuellen Raum zu gestalten,
der sich perfekt für verschiedenste Zwecke eignet.
Durch die zwei separat vorhandenen Zugänge wird dieser Bereich zu einem flexiblen Raumkonzept,
das sich Ihren persönlichen Bedürfnissen anpasst.
Ob als eigenständige Wohneinheit, Gewerberaum, Hobbyraum oder Gästebereich – Ihrer Kreativität
sind keine Grenzen gesetzt. Diese besondere Gestaltungsoption
verleiht dem Haus nicht nur zusätzlichen Mehrwert, sondern ermöglicht auch eine vielseitige
Nutzung des Kellers.

Auffällige Außenfassade:
Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich in einer auffälligen Farbgebung, die das Anwesen
besonders herausstechen lässt. Der Besitzer ist selbst ein Handwerksmeister und ist offen für Ihre
individuellen Wünsche und bereit,
die Fassade nach Ihren Vorstellungen anzupassen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach
Ihrem persönlichen Geschmack!

Exklusive Annehmlichkeiten:
Die sonnige Terrasse und der großzügige Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ihre
Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage, die nicht nur praktisch, sondern auch architektonisch
ansprechend gestaltet ist. Zudem stehen noch 5 weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur
Verfügung.Nachhaltige Technologie:

Die innovative Lüftungs- und Klimaanlage, sorgen für ein
angenehmes Raumklima. Das Haus trägt stolz das Energieeffizienzlabel A+, was nicht nur die Umwelt
schont, sondern auch langfristig die Energiekosten minimiert.

Investition in Lebensqualität:
Der Marktwert dieses einzigartigen Anwesens beträgt 778.000 €. Eine Investition, die nicht nur in
eine Immobilie, sondern in eine nachhaltige und komfortable Lebensqualität fließt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 812 m²
Nutzfläche: ca. 262 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist das Endgrundstück einer Eigenheim Siedlung und zeichnet sich durch seine
ruhige Lage aus. Die Zufahrt erfolgt über eine Anlieger Straße.

Perfekte Infrastruktur:
Diese Wohnoase kombiniert nicht nur viel Ruhe und Erholung, sondern bietet auch eine ideale
Anbindung an das städtische Leben.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar
und machen den Alltag unkompliziert.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt:
Falk Storbeck - Wentzel Dr. - DRESDEN
Telefon: 0173 5722154
E-Mail: ddwentzel-dr.de
www.wentzel-dr.de/dresden

Bereichern Sie Ihr Leben – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich
von diesem exklusiven Wohntraum verzaubern!

Anbieter-Objekt-ID: W-K-DD-24-001