4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Auf der Vogelstang 5, 68309 Baden-Württemberg - Mannheim

**SONNENVERWÖHNTES WOHNEN IN MANNHEIM-VOGELSTANG: BALKONTRAUM UND DESIGNKÜCHE**

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase in Mannheim-Vogelstang! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einer sorgfältig gepflegten und familiären Wohnanlage, die im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und 2018 modernisiert wurde. Der gehobene Zustand der Wohnung garantiert zeitgemäßen Komfort auf höchstem Niveau.

**RAUMAUFTEILUNG:**

* Elegante Diele mit integrierter Ambiente-Beleuchtung.
* Gemütlicher Essbereich mit moderner U-förmiger Einbauküche, inklusive integrierter Deckenbeleuchtung.
* Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Hintergrund-Ambiente-Beleuchtung, Klimaanlage und Zugang zur Südausgerichteten Loggia.
* Flur mit praktischer Garderobe.
* Modernes innenliegendes Badezimmer mit großzügiger Badewanne, Waschbecken, Toilette und hochwertigen Badmöbeln.
* Zwei helle, ähnlich große Kinderzimmer.
* Schlafzimmer mit integrierter stimmungsvoller Deckenhimmel-Beleuchtung und fest installiertem modernen Eck-Kleiderschrank.
* Praktische Abstellkammer.

Die Wohnräume zeichnen sich durch hochwertigen Parkettboden, moderne Zimmertüren und Hightech-Stromschalter aus, die ein exklusives Wohngefühl vermitteln.

Die Immobilie ist seit dem 15.01.2018 vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von:

* 850 € Kaltmiete
* 250 € Nebenkosten
* 1.100 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:

* 308,42 € Bewirtschaftungskosten
* 140,00 € Rücklagenbildung
* 448,42 € Hausgeld Gesamt

**AUSSTATTUNG:**

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und komfortablen Zustand.

**BESONDERHEITEN:**

* Einbauküche im U-Form-Design mit modernsten Geräten.
* Ambiente-Beleuchtung in Diele, Essbereich und Wohnzimmer.
* Klimaanlage im großzügigen Wohnzimmer.
* Modernes Badezimmer mit großzügiger Badewanne, hochwertiger Sanitärausstattung und Badmöbeln.
* Helle und freundliche Kinderzimmer.
* Schlafzimmer mit individuell gestalteter Deckenhimmel-Beleuchtung und modernem Eck-Kleiderschrank.
* Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen.
* Geräumiger Keller.
* Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum im Keller.

**LAGE:**

* Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Lage in Mannheim-Vogelstang, geprägt durch Ruhe, Naturnähe und gute Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
* Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität.

**ENERGIEAUSWEIS:**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Energieverbrauch: 76,00 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Erstellt am : 01.06.2018
* Gültig bis: 01.06.2028

**BESICHTIGUNG:**

Wir laden Sie herzlich zur persönlichen Besichtigung dieser wundervollen Immobilie ein. Wir führen Einzelbesichtigungen durch, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Termine sind flexibel, auch am Wochenende nach Absprache.

**PROVISION:**

2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**FINANZIERUNG:**

Neben Immobilieninformationen unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsfragen. Sprechen Sie uns an – wir sind für Sie da.

**LEISTUNGSANGEBOT:**

Möchten Sie professionell verkaufen oder vermieten? Als erfahrener Immobilienmakler vor Ort stehe ich Ihnen zur Seite. Von Präsentation bis Vermarktung, mit umfassender Erfahrung im regionalen Markt.

* Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.
* Waldemar Myllek
* 0176-63894429
* www.myllek-immobilien.de