4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
40468 Düsseldorf - Derendorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059018

Willkommen in Ihrer exklusiven, kernsanierten Wohnung in Düsseldorf-Unterrath, die höchsten Wohnkomfort mit modernem Design vereint. Diese großzügige Wohnung strahlt Eleganz und Stil aus und bietet eine Wohnfläche, die auf höchste Ansprüche zugeschnitten ist. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Fußboden ins Auge, der nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist. Die großzügige Diele führt Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie auch auf den einladenden Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Die 4 Zimmer verteilen sich geschickt und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien und geschmackvollen Farbakzenten gestaltet, um eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Ein Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die moderne und voll ausgestattete Küche. Hier lassen sich kulinarische Meisterwerke kreieren, während Sie den Komfort modernster Geräte genießen. Die Küche können Sie für einen Abschlag von 3.000 € erwerben. Das Badezimmer beeindruckt durch zeitlose Eleganz und verfügt über eine geräumige Dusche, die für erfrischende Momente sorgt. Die sanitären Einrichtungen sind auf dem neuesten Stand der Technik, und die edlen Fliesen verleihen dem Raum eine luxuriöse Note.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien kernsaniert.

# Ausstattung
+ gute Anbindung
+ großer Balkon
+ direkt bezugsfertig, 2020 kernsaniert
+ Einbauküche mit allen Geräten
+ Keller
+ Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ 300 € Hausgeld

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.769,23 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Lage in Düsseldorf-Unterath mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen
Nahversorgung: Bequem dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Bildung/Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 597cb912f1