3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was man sich wünscht.

Im inneren Westen gelegen sind es nur wenige Meter zum Dörnbergpark und zur historischen Altstadt. Zudem wurde das Wohngebiet durch "Das Dörnberg" deutlich verbessert. Jetzt finden sich auch Supermärkte, Ärzte, Fitness-Studio usw. in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in der Hoppestraße. Der Grundriss ist klassisch mit einem schönen, großen Wohn-/Essbereich (mit Zugang zum Balkon), einer abgetrennten Küche mit Fenster und zwei Schlafzimmern.

Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Als Stau- und Lagerfläche gibt es eine praktische Garderobe im Eingangsbereich, sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage parken. Der Stellplatz liegt zudem güstig zum Ausgang bzw. zum Aufzug, so dass alle Wege kurz sind.

Die Wohnung Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Die Raumaufteilung gemäß Plan:

Wohn-/Esszimmer ca. 24,50m²
Balkon ca. 6,56m² (50% angerechnet)
Küche ca. 6,78m²
Schlafen ca. 11,46m²
Kind ca. 9,43m²
Flur ca. 5,42m²
Bad ca. 4,30m²
Abstellraum ca. 1,31m²

Gesamt ca. 66 m²

Die Wohnanlage wurde laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand.

# Ausstattung
- Ruhig gelegen in Regensburg im "Inneren Westen"

- Nur wenige Meter vom Dörnbergpark entfernt

- Top Nahversorgung

- 3-ZKB mit ca. 66m²

- West-Balkon

- Großzügiger Wohn-/Essbereich

- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

- Küche mit Fenster

- Parkettböden

- Eigenes Kellerabteil

- Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Inner(st)e Westen Regensburgs gehört zu den besten Wohnlagen in Regensburg.

Die historische Altstadt? In unmittelbarer Nähe!

Die Parks und die grünen Donauauen? Ein Katzensprung!

Die in aller Hinsicht exzellente Infrastruktur? Vor der Tür!

Und das alles zu Fuß!

Ihr neues Domizil liegt hier ruhig, dem Dörnbergpark direkt benachbart und das Rosarium um die Ecke.

Mitten in der Stadt! Ob Essen gehen, Besorgungen erledigen, Theaterbesuch oder Joggen - hier erleben und erledigen Sie alles vor Ihrer Haustür.

Die historische Altstadt Regensburgs ist ein Schmelztiegel zwischen mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte.

Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt. Die Landschaft rund um Regensburg bietet mit den Donauauen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung.

# Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidtremax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 101.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1101-05897