3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
60439 Frankfurt am Main - Kalbach

# Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung überzeugt sofort der großzügige Schnitt und die immense Helligkeit. Alle Räume sind hervorragend geschnitten. Zwei Balkone (Wohnzimmer und Schlafzimmer) mit Süd- und Westausrichtung laden zum Verweilen ein. Die Wohnung ist im 2. Stock einer sehr gepflegten, gut verwalteten, kleinen Wohneinheit mit nur 8 Parteien. Das Haus ist energetisch auf einem guten Stand. Die Aussenwände sind gedämmt. Das Dach wurde ebenfalls erneuert und gedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Diese Maßnahmen spiegeln sich in den niedrigen Nebenkosten wieder. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten fussläufig.

# Ausstattung
Hausgeld | 225 € p.M. (WP 2024)

Erhaltungsrücklagen | 29 € p.M. (WP 2024)

Instandhaltungsrücklagen WEG | circa 77.500,00 € (12/2022)

WEG | 16 Einheiten

Baujahr Heizung | 2015

Baujahr Fenster | 02/1990

Balkon | 2

Elektrische Rollläden | Wohn- und Schlafzimmer

Außenstellplatz im Hof

Fahrradkeller

Kellerräume | 2

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2.75% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,75 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Heddernheim ist ein Stadtteil im Norden von Frankfurt. Mit seiner Nähe zur Innenstadt ist es ein beliebter Ort für Familien. Die Lage von Heddernheim ermöglicht ein ruhiges Leben mit städtischer Umgebung. Der Stadtteil befindet sich ca. 8 km vom Stadtzentrum Frankfurt entfernt und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig. Der Rewe, ein Bäcker und die Apotheke finden keine 50 Meter von der Wohnung entfernt. Direkte Anbindung an die A 661 in Richtung Norden, Süden, Osten und Westen. 10 Minuten zur A5. In nur 20 Autominuten erreichen Sie den Frankfurter Flughafen, zur Stadtmitte Frankfurt sind es knappe 15 Autominuten. Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3, U8 und U9 verbinden den Stadtteil mit der Frankfurter Innenstadt alle 5 Minuten. Fahrzeit 22 Minuten. Die S-BahnStation Eschersheimer Bahnhof ist fußläufig in ca 10 Min. erreichbar. In Heddernheim gibt es zwei Grundschulen und eine Realschule: die Robert-Schumann-Schule und die Römerstadtschule sind Grundschulen mit Vorklasse, die Geschwister Scholl-Schule ist eine Realschule.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Bus 0,6 km
Autobahn 2,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 62.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_JABA_37709