2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
50389 Nordrhein-Westfalen - Wesseling

# Objektbeschreibung
Willkommen in Wesseling!

Inmitten eines Wohnkomplexes erwartet Sie diese gemütliche Eigentumswohnung.
Nachdem Sie Ihr Auto sicher in der Tiefgarage geparkt haben, erreichen Sie über das Treppenhaus bequem die zweite Etage, wo sich Ihre neue Wohnung befindet. Schon beim Betreten der Diele wird Ihnen sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, das gepflegt und funktional ausgestattet ist. Es bietet eine Duschbadewanne, ein Waschbecken und eine Toilette sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Zurück in der Diele steht auf der rechten Seite ein kleiner Einbauschrank, der als praktischer Stauraum für Jacken, Schuhe und andere persönliche Gegenstände dient. Dem Sonnenlicht folgend stehen wir nun im geräumigen Wohn- und Esszimmer. Dieser zentrale Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Auf der linken Seite folgt Ihr Schlafzimmer, das genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Angrenzend an das Schlafzimmer wartet eine kleine, aber feine Küche, die funktional gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Hier können köstliche Mahlzeiten zubereitet werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick und eine angenehme Atmosphäre für entspannte Momente im Freien bietet.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente, ideal für Singles oder Paare, die nach einem komfortablen Zuhause in Wesseling suchen.

# Ausstattung
- Baujahr 1995
- Wohnfläche 48m²
- Zweite Etage
- Fenster 1995
- Erdgas
- Wohngeld mit Tiefgarage ca. 516 € im Jahr
- Tiefgargenstellplatz
- Einbauschrank in der Diele
- Badezimmer: Waschbecken, Toilette, Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss
- Wohn- Esszimmer ausgelegt mit Teppichboden
- Schlafzimmer ebenfalls mit Teppichboden
- Küche: Einbauküche, Herd, Kühlschrank, Spülmaschine
- Balkon in Süd-West Ausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Wesseling, ein malerisches Städtchen am südöstlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises, liegt idyllische 12 Kilometer sowohl von der pulsierenden Metropole Köln als auch von der historischen Stadt Bonn entfernt. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 38.116 Menschen verfügt Wesseling über eine reiche Vergangenheit, die bis ins römische und fränkische Zeitalter zurückreicht.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) sowie der Stadtwerke Bonn (SWB) macht Wesseling zu einem bequemen Ziel für Pendler und Besucher gleichermaßen. Die Autobahnen A555 und A553 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1.

Ein bunter Mix aus Bekleidungsgeschäften, Drogerien, Apotheken, Supermärkten sowie vielfältigen Dienstleistern und Gastronomiebetrieben prägt das Stadtbild von Wesseling. Das Wesselinger Schulzentrum bietet eine umfangreiche Bildungseinrichtung mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Naturliebhaber finden in Wesseling eine Oase der Ruhe und Entspannung durch die weitläufigen Grünflächen und die malerischen Landschaften in der Umgebung.

Dank seiner günstigen Lage und der Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn gilt Wesseling als attraktiver Wohnort für Menschen, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 3,1 km
Zentrum 5,3 km

# Sonstiges
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Zusätzlich bieten wir Ihnen gerne ein Video des Objekts an, um einen detaillierten Einblick zu erhalten.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Immobilienträume zu helfen!

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Frau Sophie Detzel
Mobil: 0162 3985887
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 51