3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
73249 Baden-Württemberg - Wernau

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir eine Wohnung an, die für jung und alt gleichermaßen geeignet ist. Über den Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern und ca. 85 m² Wohnfläche. Somit ist die Wohnung für kleine Familien aber auch für Senioren ideal.

Zur Aufteilung: Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung. Vom Wohnungseingang aus rechts gesehen, befinden sich das Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und der geräumige Wohn- und Essbereich. Die Wand zur Küche wurde von den jetzigen Besitzern entfernt, wodurch der Bereich zwischen Wohnen, Essen und der Küche geräumiger und noch heller wurde. Die Küche wird leider nicht mitverkauft. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den überdachten Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick bietet. Vom Flur aus links befinden sich das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und das separate WC.

In den letzten Jahren wurde einiges in der Wohnung renoviert: Kunststofffenster 2009, Böden 2020, Elektrik 2020, Bad und WC inkl. der Frischwasserleitungen 2022. Die Gasheizung im Gebäude wurde erst 2023 erneuert. Einen Glasfaseranschluss gibt es im Haus bereits.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie trockenen Fußes erreichen können. Die Nebenkosten betragen aktuell ca. 330 Euro inkl. der Rücklagenzuführung von monatlich ca. 100 Euro.

Die Wohnung wird momentan noch von den Eigentümern bewohnt und im Sommer 2024 frei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wernau gilt mit ihren Vereins- und Freizeitangeboten als beliebter und familienfreundlicher Wohnort. In Wernau und in unmittelbarer Umgebung sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort. Über die Bundesstraße B313 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten die A8 und die B10. Durch die Anbindung an die S-Bahn und den Regionalverkehr Tübingen/Stuttgart ist die Stadt auch für Pendler interessant. Die Wohnung selbst befindet sich am südlichen Ortsrand von Wernau unweit von schönen Spazierwegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.01.2019
Gültig bis: 2029-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30-11984