Haus zum Verkauf €380.000
55413 Rheinland-Pfalz - Oberdiebach

# Objektbeschreibung
Das 1968 erbaute Dreifamilienhaus (Doppelhaushälfte) war ursprünglich ein Wohn-und Geschäftshaus. Eine Nutzungsänderungsbestätigung liegt vor.
Es steht auf einem sehr großen Grundstück mit direktem unverbaubarem Blick auf den Rhein. Die Möglichkeit der Schaffung ausreichender Parkplätze für die Bewohner ist somit gegeben.
Ein größerer Schuppen kann gut als Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder, Grills oder Sitzgarnituren verwendet werden.
Während wir im Erdgeschoss eine ca. 90m² goße 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad haben, gibt es im I. Obergeschoss eine ca. 100m² große 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und zwei Balkonen und im Dachgeschoss wurde eine ca. 70m² große 4-Zimmerwohnung neu ausgebaut.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich nicht nur Vorratsräume, der Hauptstromkasten und die Heizung, sondern auch noch ein älterer Sanitärbereich mit einer Gästetoilette.
Im Jahr 2020 wurde eine neue Gas-Heizung von Viessmann eingebaut.
Die doppelt verglasten weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002 und haben alle Rollläden.
Die begonnene Sanierung umfasste bereits die kompletten Strom,-Wasser-und Abwasserleitungen. Die Sicherungskästen sind angeschlossen. Im EG und OG sind in den Küchen und Bädern die Vorinstallationen gemacht, Badewannen gesetzt und die Boden-und Wandfliesen verlegt
Die neuen Türen sind bereits bestellt und müssen dann noch eingebaut werden. Verschiedene Verputzarbeiten und Bodenverlegung sind noch zu erledigen.
In der Dachgeschoßwohnung ist noch ein bisschen mehr zu tun, da hier noch Rohbauzustand ist, die Dämmung der oberen Geschoßdecke ansteht und die Wände noch unverputzt sind.
Verschiedene vorhandene Materialien sind im Preis inbegriffen.
Das Objekt wird aus gesundheitlichen Gründen im jetzigen Zustand verkauft. Die Bank hat einer Übernahme des laufenden Kredites zu 3,3% bei Interesse zugestimmt.
Das Objekt kann sowohl für eine Vermietung als auch für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus in Betracht gezogen werden.

EIN ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT !

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²

# Sonstiges
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedleriad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0632