Haus zum Verkauf €199.000
98544 Thüringen - Zella-Mehlis

# Objektbeschreibung
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Wohnhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, ursprünglich solide erbaut im Jahre 1938, später ergänzt um einen seitlichen Anbau einer Garage zum heutigen Bestand.
Das Haus und das Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den 2010er-Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die letzten Modernisierungen erfolgten zwischen 2015-2018 mit der Neugestaltung des Badezimmers, neuen Bodenbelägen im Erdgeschoß sowie dem Einbau einer modernen Einbauküche.
Der Dachboden ist bereits komplett ausgebaut, inklusive Dämmung. Hier ist ein offener Bereich mit Schrägen und ein abgeschlossener Raum mit Dachgaube entstanden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine eigene "Tiefgarage", deren Länge sich über das gesamte Gebäudes erstreckt. Im Keller befinden sich im Heizungsraum eine gut gewartete Gasheizung - ein stabiles Modell mit großem Warmwasserspeicher, sowie weitere trockene Lagerräume, eine kleine Werkstatt und der Durchgang zur Garage. Man gelangt also trockenen Fußes von der Garage mit dem Einkauf bis in die Küche.
Das zugehörige Grundstück erstreckt sich vor allem hinter dem Haus. Durch die besondere Lage genießt man im eigenen Garten ganztägig die Sonne. Die Außenanlage und der Vorgarten vor dem Haus sind schön gestaltet und die Zuwegungen ordentlich gepflastert.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch im 1. Quartal 2024 frei. Es kann dann nach Absprache geräumt und in bezugsfertigem Zustand an einen neuen Besitzer übergeben werden.
Das Anwesen ist ideal geeignet für eine Familie mit 1-2 Kinder. Es bietet eine hervorragende Basis, um sich ein neues, schön gestaltetes Zuhause einzurichten. Das Ganze wird gekrönt von einer ruhigen, absolut naturnahen Lage in der schönen Stadt Zella-Mehlis.

# Ausstattung
Der Zugang zum Haus erfolgt vorzugsweise über die stabile Hauseingangstür an der Straßenfront. Dahinter betritt man den Innenflur im Erdgeschoß. Hier befindet sich auf der linken Seite ein großes Wohnzimmer, entstanden aus ehemals 2 kleineren Räumen. Es erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe, verfügt auf beiden Seiten über Fensterfronten und ist somit sehr hell und großzügig. Daneben am Ende des Flurs gelegen befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Das helle Bad verfügt über ein Fenster und einen Handtuchheizkörper. Rechts nebenan im Erdgeschoß betritt man die Küche des Hauses. Hier ist eine sehr schöne, absolut neuwertige Einbauküche vorhanden mit genügend Platz für Kochbegeisterte. Direkt nebenan mit Fenster zum Garten schließt sich ein Esszimmer an, groß genug für eine mehrköpfige Familie. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Alle sonstigen Möbel oder Inventar wird entfernt bzw. kann nach Absprache mit dem Eigentümer zum Teil mit erworben werden.
Über den Treppenaufgang im Innenflur erreicht man das Obergeschoß. Hier befindet sich linker Hand ein großzügiges Elternschlafzimmer. Gegenüber haben wir einen weiteren abgeschlossenen Bereich mit 2 aneinander liegenden Zimmern, perfekt als Kinderzimmer oder als Kombination Schlafen - Ankleide geeignet. Darüber hinaus bietet sich hier auch die Möglichkeit zum Einbau eines zusätzlichem Badezimmers auf dieser Ebene an.
Zwischen den Räumen im Obergeschoß befindet sich der Ausgang auf die Dachterrasse über der Garage. Hübsch gestaltet kann man hier den Feierabend genießen oder am Wochenende etwas Sonne tanken. Der Terrassentür gegenüber befindet sich die Treppe hinauf ins ausgebaute Dachgeschoß.
Hier wird man links von einem offenen Bereich mit Dachfenstern in den gedämmten Schrägen erwartet . Gegenüber gibt es einen weiteren großen Raum mit Fenster in einer Dachgaube. Damit bietet das Dachgeschoß eine hervorragende Erweiterung der Wohnfläche z.B. als Nutzung für ein jugendliches Kind oder Gästebereich oder Homeoffice an, um nur einige Beispiele zu nennen.
Den Keller des Hauses erreicht man durch einen Treppenabgang im Erdgeschoß. Hier befinden sich neben dem Technikraum mit der Heizanlage weitere trockene Lagerräume und eine Waschküche. Richtung Garten befindet sich noch eine durchaus praktische Werkstatt mit Ausgang zum Garten.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor, die Fläche davor ist gepflastert und bietet damit einen weiteren Stellplatz. Darüber hinaus gibt es entlang der Nebenstraße ausreichend Parkmöglichkeiten.
Der Gesamtzustand des Anwesens ist als sehr gut und dem Preis angemessen einzuschätzen. Ein nennenswerter Reparaturrückstau oder Mängel sind derzeit nicht vorhanden bzw. bekannt. Zudem sind viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Erweiterungen in energetischer Hinsicht gegeben. Mit anderen Worten - das Haus ist eines genaueren Blickes würdig und wir stehen gerne für einen persönlichen Termin nach Absprache zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 29.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 228 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer Nebenstraße der Stadt Zella-Mehlis, in einer durch Einfamilienhäuser geprägten Siedlung. Der Sportplatz in der "Alten Straße", sowie das schöne städtische Freibad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von der Terrasse aus geniest man bei schönem Wetter den freien Blick auf unseren 866 m hohen Hausberg "Ruppberg" - ein beliebtes Ausflugsziel mit genialer Aussicht vom Gipfel. Die Stadt Zella-Mehlis verfügt neben einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, verschiedenen Arztpraxen und Einkaufscentern auch über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit zwei Autobahnauffahrten auf die A71, zwei Bahnhöfen und mehreren Bushaltestellen für innerstädtischen Verkehr ,als auch Überlandverbindungen ist die Stadt außergewöhnlich gut erschlossen.
Zella-Mehlis verfügt über ein lebendiges Vereinsleben und ist vor allem durch den Wintersport, auch wegen der Nähe zu Oberhof sehr bekannt. Die direkte Nähe zur Natur mit vielen Rad- und Wanderwegen zu liebevoll betriebenen Berghütten und anderen Ausflugszielen machen die sehr gepflegte Stadt zu einem der beliebtesten Orte in Sachen Lebensqualität in Südthüringen. Zudem belegt Zella-Mehlis bundesweit den 3. Platz in der Kategorie höchste Dynamik von Kleinstädten mit 10-20.000 Einwohnern und ist am besten mit innovativ, aussichtsreich, sportlich, erfrischend, dynamisch, erlebnisreich, idyllisch, wanderbar, aussichtsreich und sehenswert zu beschreiben.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Wohnhaus, nach dem Sie gerade suchen!
Da das Anwesen noch bewohnt wird, bitten wir im Namen der Eigentümer von eigenständigen, unangekündigten Besuchen Abstand zu nehmen. Gerne stehen wir Ihnen dafür jederzeit zur Verfügung, selbstverständlich nach Absprache auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für das Vereinbaren eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
Gemäß GeldwäscheGesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216,82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.11.2023
Gültig bis: 27.11.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 / 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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