2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

Das Objekt befindet sich in einer der wenigen Top-Wohnlage von Ulm am beliebten oberen Eselsberg. Besonders attraktiv wird die 2,5-Zimmer-Wohnung dadurch, dass es nicht nur eine große überdachte Terrasse (12,48m²) gibt, sondern das Sie auch im zugehörigen Garten (25m²) die frische Luft inklusive einem Alpenblick genießen können. Die nach Süden ausgerichtete Immobilie mit einer großen Fensterfront zur Terrasse bietet optimale Bedingungen zum Sonnenbaden. Das Objekt befindet sich in einem Wohnkomplex auf 3 Etagen mit jeweils 6 Wohnungen.
Das Hausgeld beläuft sich momentan auf 305,00 € im Monat (inkl. Kabel-TV), dabei wurde aber die Gaspreisbremse nicht berücksichtigt, so dass das Hausgeld in 2023 geringer ausfallen sollte. Rücklagen pro Monat 81,43 EUR. Rest ist Umlagefähig auf den Mieter.
In der Wohnung ist zusätzlich ein Abstellraum (1,80x2,95 Meter) der als Kellerersatz dient.
3 Fahrradräume und ein Müllbehälterabstellraum können von allen Bewohnern genutzt werden.
Das Bad verfügt über drei Fenster und einer Innenlüftungsanlage. Neben der Badewanne steht Ihnen auch eine zusätzliche Dusche zur Verfügung. Im Verkaufspreis enthalten ist eine komplett eingerichtete Einbauküche (inklusive Geschirrspüler, Herd und Gefrier-Kühlkombination). Zur Wohnung verkaufen wir auch einen Tiefgaragen-Stellplatz (extra 21.000 EUR) für Ihr Auto. Darüber hinaus stehen Ihnen 5 Außen-Stellplätze neben dem Wohngebäude zur Nutzung frei. Da die Straße Verkehrsberuhigt ist (30-Zone) sind genügend Parkbuchten an der Straße vorhanden. Sollten Sie den TG-Stellplatz nicht benötigen, können Sie diesen vermieten (ca.50-70 EUR je nach Mietbindung) separat vermieten.
Ein Hausmeister kümmert sich um das Gebäude, die Tiefgarage und den Winterdienst. Da die Wohnungen direkt zugängig sind, ist ein Kehrdienst nicht vorhanden