2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.425
Bahnhofstr. 54a, 09306 Sachsen - Rochlitz

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Rochlitz.

Diese schöne, praktisch geschnittene 2-Raum Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Wohnraum wünschen. Mit einer Wohnfläche von rund 59 Quadratmetern hat sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Das viergeschossige Mietshaus Bahnhofstr. 54a entstand 1996 als Teil einer auf dem Grundstück gebauten Eigentumswohnanlage mit Tiefgarage.

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer und den großzügigen Wohnbereich. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Zur Küche gelangen Sie über den Wohnbereich. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Im großzügigen Wohnzimmer verbringen Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Hier befindet sich auch der Zugang zur rund 3 qm großen Terrasse.

In allen Räumen, außer dem Bad wurde schönes, pflegeleichtes Laminat verlegt. Das Badezimmer ist gefliest. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude ist ans Fernwärmenetz angeschlossen, die Wohnung wird mit Plattenheizkörpern beheizt. Zum Angebot gehört darüber hinaus auch ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz.

Im Allgemeinen genießen Sie im Objekt eine ruhige Wohnatmosphäre in freundlicher Nachbarschaft. Sie haben Interesse an einem unverbindlichen Besichtigungstermin? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Verkäufer und Käufer: je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis

# Lagebeschreibung
Rochlitz ist eine kleine Stadt im Freistaat Sachsen, Deutschland. Sie liegt malerisch an der Zwickauer Mulde und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins 10. Jahrhundert zurückreicht, und ist für ihre historische Altstadt bekannt.

Das Wahrzeichen von Rochlitz ist zweifellos die imposante Rochlitzer Bergfestung, die hoch über der Stadt thront. Diese mittelalterliche Burganlage beeindruckt mit ihren massiven Mauern und Türmen und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Die Festung beherbergt heute ein Museum, das Einblicke in die Geschichte der Region gibt.

Die Altstadt von Rochlitz lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier findet man liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, enge Gassen und gemütliche Plätze. Besonders sehenswert ist der Marktplatz mit dem historischen Rathaus aus dem 16. Jahrhundert.

Ein weiteres Highlight in Rochlitz ist die Stadtkirche St. Petri, eine gotische Kirche aus dem 15. Jahrhundert. Ihr markanter Turm ist weithin sichtbar und dient als Orientierungspunkt in der Stadt.

Neben den historischen Sehenswürdigkeiten bietet Rochlitz auch zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang der Mulde oder zu Wanderungen durch die nahegelegenen Wälder ein. Auch Wassersportler kommen auf ihre Kosten, denn die Mulde bietet gute Bedingungen zum Kanufahren oder Angeln.

In Rochlitz finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, wie zum Beispiel Konzerte, Theateraufführungen oder Ausstellungen. Besonders bekannt ist das jährliche Rochlitzer Bergfest, bei dem die Stadt in das Mittelalter zurückversetzt wird und zahlreiche Besucher anlockt.

Insgesamt ist Rochlitz eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer idyllischen Umgebung. Ob man die historischen Gebäude erkundet, in der Natur aktiv ist oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießt. Seien Sie willkommen in einer heimeligen Nachbarschaft, in der Jung und Alt miteinander harmonieren.

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2022 durchgehend vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt rund 5,40 EUR/qm.

Das nicht umlagefähige Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich rund 100 EUR.

Die an dieser Eigentumswohnung anschließende Wohnung ist ebenfalls im Angebot. Wir informieren Sie gern.

Das hier zu sehende Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: NKObjekte149da