Haus zum Verkauf €1.248.000
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Stadtvilla mit Seltenheitswert sucht einen Investor!

Dieses ca. 1.163 m² große Eigentumsgrundstück wurde im Jahre 1874 mit einer in Massivbauweise errichteten weißen, zweigeschossigen Vorstadt-Villa bebaut.

Die Villa befindet sich in Lübecker Bestlage und fußläufig zum Amts-, Arbeits- und Sozialgericht.

Sie wurde vom ehemaligen Bauunternehmer und Grundstückseigentümer Christian-Alexander Schöss geplant und errichtet.

Die Immobilie mit 18 Zimmern erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss, eine Dachterrasse und einen Vollkeller mit Tiefgaragenstellplatz.

Sie betreten die Immobilie über eine massive Steintreppe. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Diele, welche Ihnen ein Blick auf den massiven Holztreppenaufgang gewährt, über dem sich das imposante bleiverglaste, bunte Rundbogenfenster präsentiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei repräsentative....

.... Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé an.

# Ausstattung
Sprechen Sie uns gerne für eine Beratung an:
- Bis zu 750.000€ KfW Fördermittel beantragbar + Zuschüsse!

1. Geeignet als Kapitalanlage mit bis zu 3-4 Wohneinheiten!
- Exklusive Wohnräume möglich
- Top-Lage mitten in Lübeck

2. Geeignet als Kapitalanlage mit bis zu 3-4 Gewerbeeinheiten!
- Vermietung an Notare & Anwälte ideal
- Fußläufige Nähe zum Amtsgericht

3. Geeignet als private Villa!
- Einmalige Gelegenheit
- Sammlerwert

- Denkmalschutz innen & außen
- Eigentumsgrundstück sehr gefragter Lage
- Vollkeller mit Öl-Zentralheizung & Garagenstellplatz
- teilweise originale Fliesen & Bodenbeläge aus der Erbauerzeit
- Historischer Wintergarten & majestätischer Balkon
- Imposante, bleiverglaste, bunte Rundbogenfenster
- Massiver Holztreppenaufgang von EG - DG
- Stuckverzierte Decken & Echtholzböden

- Das Aufmaß mit Flächenberechnungen wurde nach verschiedenen Normen erstellt, die Wohn- Nutzfläche kann größer oder kleiner dargestellt werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,99% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1176,23 m²
Nutzfläche: ca. 212,57 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bestlage von Lübeck, im Stadtteil St. Gertrud, unweit der Trave und Wakenitz. Sie erreichen fußläufig innerhalb von wenigen Minuten den 400 m entfernten Escheburgpark sowie den nur 500 m entfernten Stadtpark. Neben dem Erholungscharakter der näheren Umgebung bietet diese ebenfalls beste Einkaufmöglichkeiten in nahegelegenen Supermärkten, Ärzte und Apotheken, sowie diverse Schulen verschiedenster Schulformen. Die Innenstadt Lübecks liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ist damit auch fußläufig mit einem kleinen Spaziergang erreichbar. Der Stadtteil Lübeck St. Gertrud gehört zu den drei historischen Vorstädten Lübecks und beherbergt zahlreiche Orte von kulturhistorischer Bedeutung.

# Sonstiges
Für die Teilnahme am Bieterverfahren setzen wir folgendes Voraus:
- vollständige Kontaktangaben
- kurze persönliche Vorstellung
- Kapitalnachweis / Finanzierungsbestätigung oder ähnliche Nachweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie andernfalls nicht am Bieterverfahren teilnehmen können und entsprechend auch keine weiteren Informationen erhalten können.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 242000