3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
Fritz-Siemon-Straße 37, 04347 Leipzig - Thekla

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Leipzig.

Diese schöne, klassisch geschnittene 3-Raum Wohnung (Hochparterre) bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem komfortablen Wohnraum wünschen. Mit einer Wohnfläche von 58,52 Quadratmetern verfügt sie über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das fünfgeschossige, im Jahr 1975 erbaute, Wohnhausensemble Fritz-Siemon-Straße hat insgesamt 300 Wohneinheiten, bestehend aus den Hausnummern 1 bis 47. Es befindet sich im Leipziger Stadtteil Schönefeld.

Über den Eingangsbereich mit einem geräumigen Flur erreichen Sie alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung, sowie die Küche und das Badezimmer. Im Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden bietet und dem Kinderzimmer, wurde schöner Korkboden verlegt. Im Schlafbereich befindet sich Laminat, außerdem wurde dieses Zimmer mit einer Spanndecke und einem schönen, integrierten dreieckigen Lichtelement versehen. Das Badezimmer, welches mit beige gesprenkelten Fliesen ausgestattet ist, verfügt neben einer Badewanne mit Duschaufsatz und dem Waschmaschinenanschluss, außerdem über eine Fußbodenheizung und eine Spanndecke mit Deckenstrahlern.

Der Flur und die Küche sind mit einem wertigen, optisch ansprechenden PVC-Designboden in Naturstein- bzw. Laminatoptik versehen. Auch in diesen beiden Räumen befinden sich integrierte Lichtstrahler in den jeweiligen Decken. Genießen Sie aus dem Fenster in der Küche einen tollen Ausblick in den begrünten, idyllischen Innenhof des Gebäudeensembles. Dort befinden sich neben einem Trockenplatz für die Wäsche auch verschiedene Sitzmöglichkeiten und ein schöner, gepflegter Spielplatz für Kinder. Gönnen Sie sich eine Pause und schalten Sie ab vom Alltagsstress.

Die gesamte Wohnung verfügt über Kunststoffthermofenster mit elektrischen Außenjalousien und manuell verschiebbaren Insektenschutzrollos. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche steht zum Verkauf und ist bereits im angebotenen Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch ebenfalls im Angebot enthalten sind die maßangefertigten Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur. Zur Wohnung gehört ein separater Keller, freie Stellplätze für Fahrzeuge finden Sie auf der Straße direkt vor dem Hauseingang.

Diese Eigentumswohnung ist perfekt geeignet für Kapitalanleger oder auch für Singles und Paare, die ein komfortables und gemütliches Zuhause in einer der schönsten Städte Deutschlands suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Flur mit Holzpaneeldecke und integrierten Deckenstrahlern, Wände mit textiler Wandbeschichtung
- Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur
- Schlafzimmer mit Spanndecke und dreieckigem Lichtelement
- Küche mit Spanndecke und LED-Deckenstrahlern
- Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne mit Duschaufsatz, Waschmaschinenanschluss, Spanndecke mit Deckenstrahlern
- Kunststoffthermofenster mit elektrischen Außenjalousien und manuell verschiebbaren Insektenschutzrollos

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nächstmöglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Verkäufer und Käufer: je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis

# Lagebeschreibung
Schönefeld ist ein Stadtteil im Nordosten von Leipzig. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine vielfältige Architektur aus.

Schönefeld ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten. Dies macht Schönefeld zu einem attraktiven Wohnort für Menschen unterschiedlicher Altersgruppen und Lebensstile.

Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Besonders beliebt ist die Gorkistraße, die als eine der Haupteinkaufsstraßen von Schönefeld gilt. Hier finden sich Geschäfte aller Art, von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften.

Neben der guten Versorgung mit Geschäften und Gastronomie bietet Schönefeld auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Rest der Stadt Leipzig. Dadurch ist es einfach, das Zentrum oder andere Teile der Stadt zu erreichen.

Ein weiteres Highlight von Schönefeld ist der nahegelegene Mariannenpark oder der Volksgarten. Diese großen Parks laden zum Spazieren, Joggen oder Picknicken ein und bietet Erholungsmöglichkeiten für die Bewohnerinnen und Bewohner des Stadtteils.

Insgesamt ist Schönefeld ein lebendiger und attraktiver Stadtteil Leipzigs, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine vielfältige Architektur und gute Infrastruktur überzeugt.

Leipzig hat rund 620.000 Einwohner und ist aktuell die 8. größte Stadt Deutschlands. Die Stadt ist das Zentrum Mitteldeutschlands für Wirtschaft, Wissenschaft, Kunst, Kultur, Handel, Sport und Verkehr. Dresden erreicht man mit dem Auto in 1 Stunde, Berlin in 2 Stunden.

Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Leipzig gehören das Völkerschlachtdenkmal, das Gewandhaus und die Thomaskirche, in der Johann Sebastian Bach als Kantor tätig war. Die Stadt ist auch ein wichtiger Veranstaltungsort für Messen und Kongresse, darunter die Leipziger Buchmesse.

Die Stadt verfügt über ein voll umfängliches Netz von Bildungsstätten, Krankenhäuser, alle denkbaren Kultur- und Freizeitangebote, Sportanlagen sowie ein vitales Vereinsleben. Entdecken Sie die Stadt ohne Limits und die herrliche Natur rund herum und mittendrin.

# Sonstiges
Durchschnittliche Mietpreise im Leipziger Stadtteil Schönefeld liegen bei rund 8,50 EUR/qm. Der Mietspiegel gibt derzeit 6,33 EUR/qm an. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst genutzt.

Das ausgewiesene Hausgeld von ca. 135 EUR/Monat sind die nicht umlagefähigen Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf 199,32 EUR/Monat.

Das hier zu sehende Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.01.2018
Gültig bis: 2028-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NKObjekte149ay