3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

Wohnung ohne Makler- provisionsfrei von privat


Ort Waghäusel / Kirrlach
Regionaler Zusatz Kirrlach
Kaufpreis 315.000,00
Hausgeld 347,00 e
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche ca. 96 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz à 15.000,00 e (Kauf)
Balkon Ja
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Bauweise Massiv
Küche Einbauküche
Baujahr 1976
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 92,9 kWh/(m2
*a)
Energieausweis gültig bis 14.09.2032
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
wesentlicher Energieträger Öl


Exposé Beschreibung
Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienaus, welches im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich
diese gepflegte 3-Zimmereigentumswohnung. Das Haus steht in einer absolut ruhigen Lage, Sackgasse, von
Waghäusel-Kirrlach.
Die Wohnung verfügt über insgesamt etwa 96 m2 Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafräume,
Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Abstellraum. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon mit einem herr-
lichen Ausblick. Das großzügige Wohn-/Esszimmer, mit knapp 36 m2 Wohnfläche, bietet viel Platz. Die bereits
vorhandene Einbauküche befindet sich in einen gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis dabei.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Außenstellplatz.

Die Wohnung hat folgende Ausstattung:
- Ruhige Lage am Feldrand (Sackgasse)
- Öl-Zentralheizung 1999
- Fliesenboden
- Doppelt verglaste Fenster 1978
- Hochwertige Einbauküche 10 Jahre alt und die Einbaugeräte 2 Jahre alt
- Ein Außenstellplatz für das Auto
- Kellerraum, Holzverschlag
- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Trockenraum
Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2022 in Höhe von 347,00 Euro setzt sich wie folgt zusammen:
231,00 EUR/Monat umlagefähige Kosten
116,00 EUR/Monat nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenbildung.
Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann
daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen.


Lage
Das Objekt befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnanlage des Stadtteils Kirrlach. Der Kreisstadt Wag-
häusel liegt Nördlich vom Landkreis Karlsruhe und besteht aus drei Stadtteilen, Wiesental und Kirrlach. In diesen
drei Stadtteilen finden 21.079 Einwohner zusammen.
Zusätzlich hat Waghäusel ein vielfältiges Angebot für Kinder und Jugendliche mit über insgesamt neun Schulen,
davon vier Grundschulen, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Musikschule und eine Volkshochschu-
le. Zusätzlich hat Waghäusel zehn Kindertageseinrichtungen für Kinder und Kleinkinder. Darüber hinaus werden
sehr viel Möglichkeiten zum Einkaufen geboten.
Nördlich von Waghäusel liegt der Rhein, der Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz von einander trennt. Östlich
liegt St.Leon-Rot, Südlich Hambrücken und Westlich von Philippsburg. Waghäusel verfügt über ein gut Ausgebau-
tes Straßen Netz, so wie mehrere Bahnhöfe und Bushaltestellen. Außerdem führt direkt die A5, A6 sowie die B35
und die B36 an Waghäusel vorbei.