2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €192.700
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer besonders schönen und vollständig sanierten Stadtwohnung?

Mit dieser Wohnung treffen Sie genau ins Schwarze. Sie befindet sich bequem gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Hofgartens.

Die Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt sich auf das Wohn- und Esszimmer mit Balkon, das großzügige Schlafzimmer, die separate Küche, die Diele und auf das hübsche Bad sowie den praktischen Abstellraum.
Highlight der Wohnung ist der tolle Echtholzparkett, der der Wohnung ganz viel Gemütlichkeit und zugleich einen modernen Touch verleiht. Das frisch sanierte Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und beinhaltet zudem einen modernen Waschtisch, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss - alles erstrahlt hier in einem neuen Glanz und lässt keinerlei Wünsche offen.

Profitieren Sie von der bereits vollständig abgeschlossenen und umfangreichen Sanierung und dadurch von einer traumhaften Wohnung mit viel Komfort. Kunststofffenster, neue weiße Türen, neuer Parkettboden (Eiche Echtholz), frische Wände und Decken, ein Traumbad, neue Elektrik - einfach nur einziehen und wohlfühlen!

Im gemeinschaftlichen Innenhof haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto bequem zu parken (mit einem vorhandenen Bewohner-Parkausweis). Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Wertvoller Hinweis an alle Selbstnutzer: Denken Sie an die Möglichkeiten der "Wohnraumförderung Eigentum" des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr. Weitere Infos finden Sie auf unserer Website.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
- provisionsfrei
- Kaufpreis: 192.700 €
- Baujahr 1961; Wohnungssanierung 2024
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- 2-Zimmer-Wohnung
- vollständig saniert
- hochwertiger Parkettboden - neu 2024
- weiße Türen - neu 2024
- gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
- Balkon mit Südausrichtung
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss - neu 2024
- Abstellraum
- Elektro - neu 2024
- Kunststofffenster 2-fach verglast, weiß, mit Rollos (Baujahr 2003)
- Kellerabteil
- Hausmeisterservice & Hausverwaltung
- PKW-Stellplatz (Besucherausweis) vor der Haustür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses in der Zeppelinstraße in Bayreuth. Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft mit drei Gebäuden und insgesamt 28 Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch die zentrale Lage in einer ruhigen Wohngegend.

Die Zeppelinstraße 27 liegt in einer begehrten Wohngegend in Bayreuth, die für ihre ruhige Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie dem Hofgarten bekannt ist. Gleichzeitig bietet sie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Bayreuth sowie an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zur Universität.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis: 257,3 kWh/(m²*a), H, ZH-Öl, Bj. 1961

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 257,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.09.2023
Gültig bis: 30.9.2033
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 281