Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus steht auf 777 m² im Grund mitten in Nordendorf und birgt viel Potenzial! Für zwei Generationen oder auch als klassisches Zweifamilienhaus zu nutzen, vieles ist möglich!
Mit etwas Liebe erstrahlt es schnell in neuem Glanz und bietet auf seinen ca. 216 m² Wohnfläche viel Platz zur unterschiedlichen Entfaltung.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschoßwohnung. Rechter Hand vom Flur befindet sich das WC und das Bad, dann die Küche mit anschließendem Eßzimmer, das offen zum Wohnzimmer ist. Links vom Flur ist das Schlafzimmer, das Kinderzimmer (Büro) und der separate Zugang zum hellen Wohnzimmer. Auf der Terrasse können Sie wunderbar entspannen. Im Wohn Eßbereich ist ein Kachelofen vorhanden, der über den Keller beheizt wird.
Im ersten Obergeschoß (Vollgeschoß) befindet sich ein separates Zimmer, welches sowohl der Erdgeschoß-, als auch der Wohnung im Obergeschoß zugeordnet werden kann.
Die obere Wohnung ist von der Aufteilung her gleich, außer dem einen "fehlenden" Zimmer und hat einen Balkon mit Blick in den Garten. Sie wurde vor ca. 10 Jahren inkl. Bad renoviert.
Das Dachgeschoss ist aktuell ausgebaut zu 2 Zimmern und einem Speicher, könnte jedoch auch als separate Wohnung mit Wohn-Küche, Bad und Schlaf- Wohnzimmer umgestaltet werden.
Das Haus ist inkl. Terrasse voll unterkellert. Ein separater Aufgang führt direkt in den Anbau (mit Sauna und offenem Kamin) hinter der Garage, ein zweiter Ausgang führt zu einer weiteren Terrasse.
Der liebevoll gepflegte Garten wird durch eine Sitzecke mit Teich und Brotback-Kamin abgerundet.
# Ausstattung
Modernisierungen:
2003 Haus und Garage inklusive Sockel: Fassade streichen
2009 neue Perfecta-Fenster
2011 Balkon Sanierung inklusive neuer Estrich (Naturstein - Granit Cristallo Rosé)
2011 Sanierung Kachelofen (Bestandschutz!) neue Schamottsteine und Einsatz
2012 neue Perfecta-Fenster Wohnzimmer Süd-Ost Seite (inklusive elektrische Rollläden)
2013 Heizung komplett Umstellung auf Gas inklusive neuer Leitungen und Kamin
2014 Terrassensanierung (Granit)
2016 Balkongeländer verzinkt
2016 Garage neues Deckensectionaltor elektrisch
2019 neuer Zaun Straßenseite
2022 Teich neue angelegt mit Folie
2022 neue Perfecta-Fenster Keller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 777 m²
# Lagebeschreibung
Nordendorf, an der Bundesstraße 2 und der Bahnlinie Augsburg–Donauwörth gelegen, und Blankenburg, das sich südwestlich davon die Schmutterleite hinaufzieht, bilden seit 1975 die heutige Gemeinde.
Nordendorf bietet als Kleinzentrum eine hervorragende Infrastruktur. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, die Versorgung mit ärztlichen Leistungen, Grundschule und Kindergarten und Handwerksbetrieben sind sehr gut gelöst.
Die Bahnverbindungen im 30-Minuten-Takt nach München über Meitingen, Augsburg oder nach Donauwörth machen den Besuch von weiterführenden Schulen und das Erreichen von Arbeitsplätzen problemlos möglich.
Durch den vierspurigen Ausbau der B 2 zwischen Augsburg und Donauwörth und die örtliche Umgehungsstraße wurden hervorragende Möglichkeiten für die Ansiedlung von Betrieben geschaffen.
Nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich Nordendorf von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einem interessanten Umland zwischen Schmutter, Lech und dem Naherholungsgebiet „Augsburg – Westliche Wälder“.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,5 km
# Sonstiges
Susanne Bittner Immobilien - Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.
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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.
1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.
4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom beurkundeten Kaufpreis.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 01-BH-111523
