2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.000
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer sofort bezugsfertigen Wohnung mit tollem Schnitt, die Sie ganz nach Ihren Wünschen herrichten können?

Ob eine Eigennutzung oder eine gute Kapitalanlage - die Wohnung ist nicht vermietet und steht Ihrem Vorhaben ab sofort zur Verfügung.

Die Wohnung aus der Bauzeit von 1971 umfasst insgesamt etwa 80 m², die sich gut auf zweieinhalb Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum und Bad verteilen. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die südliche Ausrichtung sowie durch den großen Balkon mit einem tollen Blick in den grünen Park und in die City.

Weitere Argumente für dieses Wohnungsangebot befinden sich in der Wohnanlage selbst. So wurden in den vergangenen Jahren bereits einige große Investitionen und Modernisierungen getätigt. Zusätzlich punktet die hauseigene Tiefgarage mit einem festen Stellplatz sowie der vorhandene Aufzug - beides sorgt für einen wunderbaren Wohnkomfort.

Nicht zuletzt spricht die citynahe Lage mit bester Nahversorgung für diese Wohnung.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und für weitere Infos zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in toller Citylage!
- Baujahr: 1971
- 2,5-Zimmer-Wohnung
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 5. Stock (Aufzug vorhanden)
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- separate Küche
- innenliegendes Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- praktischer Abstellraum
- weiße Kunststofffenster - erneuert 2009
- Aufzug - modernisiert 2020
- Gas-Zentralheizung - von 2002
- fester Stellplatz in der Tiefgarage
- Tiefgarage im Kaufpreis bereits enthalten
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in der Wieland-Wagner-Straße in Bayreuth und liegen damit in einer beliebten und sehr zentralen Gegend der Stadt.

Die Umgebung bietet beste Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten und Restaurants. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, wie Parks, Sporteinrichtungen und Spielplätze, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man sich bequem, ohne eigenes Auto, im Stadtgebiet bewegen kann. Der Hauptbahnhof ist auch zu Fuß gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Insgesamt eine äußerst attraktive Lage: Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und guter Verkehrsanbindung macht sie zu einem begehrten Wohnort für alle, die ein angenehmes und komfortables Lebensumfeld suchen.

# Sonstiges
Verbrauchsausweis: 107,50 kWh/(m²*a), ZH-Gas, D, Bj. 1971

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.10.2018
Gültig bis: 15.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 268