4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
59469 Nordrhein-Westfalen - Ense

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnungen und 1 Appartement (Büro) wurde im Jahr 1990 als Fertighaus (Holzständer) auf einem ca. 650 m² großen Grundstück mit massivem Keller errichtet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung und das Appartement (Büro) befinden sich im kompletten Erdgeschoss. Bei Bedarf lassen sich Wohnung und Appartement (Büro) zu einer großzügigen, familienfreundlichen Wohnung verbinden.

Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse, einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer.
Von der Terrasse aus gelangt man in den zugeordneten eigenen Gartenbereich.
In dem angrenzenden Appartement (Büro) mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 33 m² befinden sich eine Küche, ein Wohn-/Schlafraum mit Zugang auf eine gemütliche Terrasse und ein Duschbad.

Zur Eigentumswohnung und zum Appartement (Büro) gehören jeweils ein separater Kellerraum und ein Kfz-Einstellplatz.
Zudem befindet sich im Kellergeschoss eine Gemeinschaftswaschküche.

Eigentumswohnung und Appartement (Büro) eignen sich aufgrund der Aufteilung und der Lage im Erdgeschoss auch für Senioren.
Ein Verkauf der Wohnung soll ausschließlich an einen Eigennutzer erfolgen.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus und die hier angebotene Eigentumswohnung mit dem Appartement (Büro) verfügen über einen soliden Gesamtzustand.

Eine Grundmodernisierung ist erforderlich. Die hierfür benötigten Kosten sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden. Zu den erforderlichen Modernisierungen gehören z. B. der Einbau neuer Fenster, die Erneuerung des Badezimmers der Hauptwohnung, teilweise neue Bodenbeläge, die Erneuerung der Decken sowie Malerarbeiten.

Der Großteil der Vorarbeiten für die Modernisierungen sind bereits erfolgt.
Eigentumswohnung und Appartement/Büro eignen sich daher insbesondere für einen Erwerber mit ein wenig handwerklichem Geschick.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Jahre 2007 erneuerte Gasetagentherme, welche sich im Badezimmer der Hauptwohnung befindet.

Eine Übernahme von Wohnung und Appartement/Büro ist bereits zeitnah möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung und das Appartement/Büro befinden sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Enser Ortsteil Parsit.

Verschiedene Ärzte, Apotheken, Bankinstitute, Lebensmittelmärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortsteil Bremen vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die naheliegenden Einkaufsstädte Neheim, Werl und Soest sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen. Gleiches gilt für den Möhnesee und den Arnsberger Wald mit ihren umfangreichen Freizeitangeboten.

Die Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 445 / A 46 in Richtung Dortmund / Ruhrgebiet bzw. zum Sauerland liegen jeweils nur ca. 5 km entfernt.

# Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.06.2023
Gültig bis: 05.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131013931#1i3FA