2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.900
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Zentral gelegene, vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 56 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Bayreuth.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und wurde 1946 erbaut.
Aufgrund einer umfangreichen, energetischen Sanierung im Jahr 2009 präsentiert sich das Gebäude in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand, größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.
Die Wohnung ist mit einem Kellerabteil verbunden, es bietet sich zusätzliche Lagerfläche im Dachstuhl.
Der zum Sondereigentum zugehörige Kfz-Stellplatz befindet sich im Innenhof und wird vom Mieter nicht genutzt.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 460,00 € monatlich.

# Ausstattung
+ Wohnfläche von 56 m²
+ 2 Zimmer
+ optimale Raumaufteilung
+ Tageslichtbadezimmer
+ Kellerabteil
+ Stellplatz (Sondereigentum)
+ zentrale Lage
+ Gas Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Bayreuth.
Ärzte und Apotheken, der Busbahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Unterschiedliche Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, die Universität ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Entfernungen:
Universität: ca. 3 km
Hauptbahnhof: ca. 700 m

# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.10.2022
Gültig bis: 20.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7231#it5e2e